EMPLACEMENT N°1Local commercial 60m² Saint mande

EMPLACEMENT N°1Local commercial 60m² Saint mande

Droit au bail100 000 €
Surface60 m²
Notre équipe vous propose en EMPLACEMENT N°1, sortie de métro, en cession de droit au bail, un local commercial de 45 m2 en RDC et 15 m2 de SS accessible depuis l'intérieur. Toutes activités possibles, sauf extraction. Flux voiture et flux piéton. Proximité tous commerces (restaurants, tabac, Franprix, opticiens, pharmacie, fleuriste, agences immobilières, primeurs, boucherie, etc) Loyer actuel de 14 336 euros annuel CC. Fin de bail 2026. Déspécialisation possible liée départ retraite. PRIX DE LA CESSION : 100 000 euros NV + 10 000 euros HT HA.
Bus Saint-Mandé - Tourelle (BUS-325, BUS-86), Tourelle - Métro (BUS-N11), Aubert (BUS-56, BUS-N33) Métro Saint-Mandé (METRO-1) RER VINCENNES (RER A) Transilien Vincennes (TRAIN-RER A)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Données financières

Droit au bail : 100 000 €

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface : 60 m² non divisibles

Étage Bâtiment Type Surfaces Disponibilité Loyer Charges Honoraires Fiscal Bail Révision annuelle Prix Charges Honoraires Fiscal Paiement Loyer lot Coworking
RDC Locaux Commerciaux 45 Immédiate Non soumis à TVA Bail Commercial selon l'indice des loyers commerciaux (ILC) 10% HT du prix de cession NV à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement Trimestriel d'avance
SS Locaux Commerciaux 15 Immédiate Non soumis à TVA Bail Commercial selon l'indice des loyers commerciaux (ILC) 10% HT du prix de cession NV à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement Trimestriel d'avance
Total 60 m²

Equipements

. Emplacement de 1ER ordre
. Accès possible depuis cuisine par partie commune
. Immeuble ancien
. Chauffage électrique
. Climatisation
. Départ en retraite
. Fin de bail en 2026
. Compteur d'eau divisionnaire
. Verrière électrique dans coin cuisine
Surface RDC : 45 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

NCCatégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

Synthèse

Réactualisé le

Cession droit au bail Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Saint-Mandé, Val-de-Marne (94), Île-de-France

Droit au bail : 100 000 €

Surface : 60 m²

Contact

Référence CessionPME: 13645290E-0039

Demander plus d'informations sur ce bien

Droit au bail médian en immobilier professionnel dans le Val-de-Marne 94, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

26€/m²/mois
Prix bas
38€/m²/mois
Prix médian
44€/m²/mois
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

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OPPORTUNITÉ RARE
Cession de droit au bail d'un local d'activité indépendant de 450 m² au sol, avec mezzanine de 155 m², idéalement situé au 2 rue Pasteur à Alfortville (94140).

BÂTIMENT D'EXCEPTION
Bâtiment de grande hauteur type « Cathédrale » (7,60 m sous toiture), charpente métallique style Eiffel, rénové intégralement en 2016 (toiture, électricité, plomberie, chauffage, alarme, détection incendie).

DISTRIBUTION DES ESPACES
- Rez-de-chaussée : hall d'exposition de 335 m² + atelier de 113 m²
- Mezzanine : espace de stockage de 115 m² + sanitaires et vestiaire de 40 m²
- Bureau de direction avec vue sur rue et cour
- Kitchenette, local technique, laboratoire

ACCÈS ET SÉCURITÉ
Accès camions et porte-voitures par 2 grandes portes coulissantes métalliques (3,90 x 3,80 m). Sécurité renforcée : serrure Fichet A2P 3 points, colonnes blindées anti-effraction.

BAIL COMMERCIAL
- Bail 9 ans en cours : 01/04/2021 au 31/03/2030
- Loyer : 3 467 €/mois HT
- Destination : toutes activités commerciales autorisées
- Cession libre, sans clause restrictive

ATOUT MAJEUR : possibilité d'acquérir les murs du bâtiment (offre du propriétaire en cours). Un investissement complet pour votre activité.

Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Contactez-nous pour organiser une visite.

Cette annonce référence 329925 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-3E-ARRONDISSEMENT (75003) sous le numéro 51849093300026.

Prix du bien : 258 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 240 000,00 €
Honoraires TTC : 7,50 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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94. LE CABINET vous présente ce local commercial parfaitement entretenu et très bien équipé dans une zone commerçante et dans une ville à fort pouvoir d'achat. Loyer mensuel de 1953€. Accès PMR prévu. Possibilité commercialisation et distribution de divers articles et équipements, exclusion de l'activité de restauration. RARE, A VOIR TRES VITE. PRIX: 143.000€

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Local pouvant accueillir notamment une activité d'épicerie, alimentation générale, commerce de détail, restauration (sous réserve des autorisations administratives nécessaires), activités médicales et paramédicales, cabinet d'assurances, professions juridiques, bureaux, prestations de services, activités tertiaires, vente de biens et services, agences commerciales, activités artisanales compatibles avec les lieux, ainsi que toute autre activité autorisée par la réglementation en vigueur.
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