A louer, Local artisanal, 180 m²+mezzanine,

Le cabinet vous propose à la location un local professionnel polyvalent, situé dans un secteur stratégique de Nice Ouest, bénéficiant d'une excellente accessibilité et d'un environnement dynamique.
Ce bien se distingue par ses volumes généreux, son parking privatif exceptionnel et ses aménagements techniques adaptés à de nombreuses activités, qu'elles soient commerciales, professionnelles ou à usage de bureaux.
Surfaces

Rez-de-chaussée : 607 m² (charge d'exploitation 500 kg/m²)Mezzanine : 332 m² nets, accessible via une rampe véhicules (charge 250 kg/m²)Surface utile totale : 939 m², sans parties communesExtension possible : doublement de la mezzanine pour atteindre jusqu'à 1 200 m² au globalStationnement

31 places privatives de plain-pied, non incluses dans le loyerUn atout extrêmement rare dans le secteur, garantissant un confort unique pour vos collaborateurs, clients et visiteursCaractéristiques techniques

Accès camions / poids lourds avec 2 triples portesAccès indépendants de plain-pied (avant et arrière)Climatisation individuelle, extracteur d'air et conduit d'extraction existantCompteur électrique indépendant (tarif jaune)Sanitaires privatifs avec doucheFibre optique raccordée pour une connectivité optimaleAncien classement ERP3 : idéal pour un établissement recevant du publicCette configuration permet également un aménagement optimal en bureaux, avec des normes déjà pensées pour accueillir du personnel et des visiteurs dans d'excellentes conditionsLocalisation stratégique

À quelques minutes du tramway (Nice La Plaine), de l'autoroute A8, de l'aéroport international de Nice, et de pôles économiques majeurs (Cap 3000, Allianz Riviera, zone des Arénas).
La proximité avec Sophia Antipolis, Cannes et Monaco renforce encore l'attractivité de cette implantation.

Une véritable opportunité pour développer vos activités dans un local flexible, pouvant accueillir un ERP ou être transformé en bureaux modernes et confortables, au cœur d'un secteur en plein essor.

LOCATION PURE – Entrepôt 130 m² rénové – Accès voie rapide immédiat – Nice Pessicart

À seulement 5 minutes de la sortie Saint-Philippe sur la voie rapide, entrepôt de 130 m² rénové, fonctionnel et immédiatement exploitable.

Local adapté à une activité artisanale ou de stockage, avec une configuration simple permettant une mise en place rapide.

Accès direct pour véhicules utilitaires et moyens porteurs, avec chargement et déchargement facile au pied du local.

Hauteur sous plafond : 3,30 m permettant un stockage optimisé.

Alimentation électrique : Triphasé

Site sécurisé avec rideau métallique et vidéosurveillance.

Environnement calme, tout en restant parfaitement connecté aux axes principaux.

Caractéristiques

Surface : 130 m²Hauteur : 3,30 mBAIL DÉROGATOIRE : 3 ANS MAXIMUM

Loyer HT HC : 1 780 € / moisCharges : 200 € / mois (incluant taxe foncière)Loyer TTC : 2 377 € / moisTVA applicable
Dépôt de garantie : 3 560 € HTHonoraires : 30 % HT du loyer annuel

Points forts
Accès voie rapide immédiat (2 min – sortie Saint-Philippe)
Local rénové, prêt à l’emploi
Accès utilitaires et moyens porteurs
Chargement / déchargement facile
Hauteur sous plafond 3,30 m
Site sécurisé (rideau métallique + caméras)
Environnement calme
Adapté artisans et stockage
Disponibilité : 1er avril 2026

Produit rare pour artisan ou activité nécessitant un accès rapide et une logistique fluide

Veuillez me contacter pour toute précision et organiser une visite.



- Région PACA
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est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


Provision sur charges 200 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 560 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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(Entreprise individuelle)
RSAC 510.896.475