Vente Local professionnel 95m² en duplex Vincennes

LOFT atypique et inspirant, usage mixte pro et habitation -- un ensemble rare aux portes de Paris.

À deux pas de Paris, ce loft à usage mixte offre un cadre de travail unique : esprit industriel, volumes généreux, lumière naturelle et véritable ambiance atelier.

Un lieu pensé pour recevoir, créer, exercer, accueillir des clients... et même habiter, si vous le souhaitez.
Espace professionnel -- prêt à travailler pour vous.

Sous-sol :
- Studio photo professionnel, équipé et modulable
- Idéal pour shootings, création de contenus, activité artistique
- Ou atelier technique
- Ou stockage
Selon vos besoins, cet espace s'adapte à votre activité.

Rez-de-chaussée :
Espace d'accueil, salon open space, bureau : parfait pour recevoir clients et collaborateurs en toute sérénité.
Le tout ouvert sur un patio terrasse, véritable pièce architecturale à ciel ouvert, qui relie avec finesse les deux espaces.
Oui... vous pouvez aussi vivre sur place.

Les étages forment un espace privé confortable, lumineux et inspirant : idéal pour une résidence principale, un logement de fonction ou une extension de votre activité créative.
Open space avec plafonds cathédrale, cheminée, grandes ouvertures et verrières -- pouvant être utilisé comme habitation ou comme prolongation des espaces professionnels.
Cuisine ouverte moderne.
Un bureau ou suite invités complète ce niveau.

Dernier étage : un espace personnel privilégié.
- Suite lumineuse avec dressing
- Salle de bains
- Petit balcon au calme
- Mezzanine idéale pour salle de sport / atelier / yoga / bureau créatif -- chacun y projettera sa propre vision

Un emplacement idéal pour une activité professionnelle :
- RER C : 10 min
- Tram T9 : 7 min
- TVM vers Paris / Ligne 14
- Commerces : 1-3 min
- Écoles : 3-5 min
- Berges de Seine : 2 min (parfait aussi pour des shootings en extérieur !)

En voiture :
- RER D à 2 km
- Gare de Lyon : 10 min

Les plus qui changent tout :
- Volumes rares, lumière traversante
- Patio / terrasse
- Studio photo équipé (matériel en option)
- Partie habitation avec une ou deux suites
- Cheminée
- Garage + deux stationnements invités
- Bâtiment individuel sans copropriété
- Centre-ville

Pour qui ?
Pour les professionnels, créatifs, thérapeutes, artistes, professions libérales...
Pour ceux qui veulent un lieu qui travaille avec eux, tout en offrant un espace de vie confortable et inspirant.

Contactez-moi pour découvrir ce bien d'exception -- et imaginez tout ce que vous pourrez y créer ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.933744

Notre équipe vous propose un bureau indépendant en bon état et modulable, situé dans un immeuble mixte, à proximité immédiate des transports en commun (métro ligne 7 et RER C) ainsi que de nombreux commerces. Ce lot comprend des bureaux cloisonnés ainsi que des parkings extérieurs et en sous-sol. Il permet une installation rapide et fonctionnelle, adaptée à l'exercice de toute activité tertiaire. Photos non contractuelles.
Bus Ledru Rollin (132), Ivry-sur-Seine (C) Metro Pierre et Marie curie (M7), Mairie d'Ivry (M7) RER IVRY-SUR-SEINE (RER C) SNCF Ivry-Sur-Seine (Gare SNCF) Autoroute Boulevard Périphérique (QUAI D'IVRY),A 4, A 6b (Entrée), A 4 (Sortie Porte d'Ivry), A 6b (Sortie)