Local commercial à Arras

- À saisir ! Idéalement situé en plein cOEur d'Arras, ce fonds de commerce BAR / TABAC / FDJ / Licence IV bénéficie d'un emplacement stratégique, d'une excellente visibilité et d'une clientèle fidèle. Il offre de belles perspectives de développement à un repreneur souhaitant poursuivre et développer l'exploitation dans un secteur dynamique. Les atouts de l'établissement : . Loyer mensuel hors charges : 1 100 €. Débit annuel d'environ 40 hectolitres. Agréable terrasse extérieure, idéale pour accueillir la clientèle durant la période estivale. Fermeture hebdomadaire le lundi, offrant un bon équilibre d'exploitation. Aucun salarié à reprendre, facilitant la reprise de l'activité. Logement inclus dans le bail, avec entrée indépendante, apportant un véritable confort d'exploitation. Une opportunité rare sur un secteur recherché, à découvrir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 105500 euros. Prix hors honoraires : 95000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (11,05% du prix du bien hors honoraires) : 10500 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 988058913, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.