A vendre local commercial à La Sauvagère

Une exceptionnelle opportunité d'acquérir des murs commerciaux, actuellement exploités en bar-restaurant, au cœur de la commune de La Sauvagère (commune déléguée des Monts d'Andaine).
Idéalement placés sur l'axe très fréquenté Flers/La Ferté-Macé, avec un stationnement clientèle situé à proximité immédiate.

Le rez-de-chaussée, d'une surface d'environ 130 m², est conçu pour l'activité commerciale avec deux caves totalisant 28 m², parfaites pour du stockage.

Une dépendance de 26 m² vous offre un espace annexe polyvalent, tandis qu'une terrasse privative de 10 m² complète l'ensemble.

Les deux appartements, l'un de 85 m² directement au-dessus du local commercial et l'autre de 80 m² actuellement loué à 470 €/mois, constituent un atout majeur pour générer des revenus locatifs ou assurer un logement pour le personnel ou exploitant.

Le bien est proposé vide et sans licence IV : l'activité de bar-restaurant n'est pas incluse dans la vente.

Le Fonds de commerce est également à la vente à hauteur de 62 500€ HAI.

Le bâtiment présentera ainsi deux usages professionnels et résidentiels distincts, assurant flexibilité et potentiel.

Ce bien représente une double opportunité d'investissement : acquisition des murs avec optimisation de revenus via la location des appartements, ou poursuite d'une activité commerciale de votre choix.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,41% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°818 024 093 - Greffe de ALENCON) Entrepreneur Individuel - Réf.916325