Situé au Cannet, dans un secteur dynamique bénéficiant d’une bonne accessibilité (transports en commun à proximité immédiate et axes routiers rapides), ensemble immobilier à usage commercial développant 665 m² de surface totale.
L’actif présente un profil mixte avec trois locauxloués et un lot vacant offrant un potentiel de revalorisation.
Détail des lots :
Local A (vacant) : 280 m²
Ancien loyer : 3 300 € / mois
Local B : 100 m²
Loyer actuel : 1 100 € / mois
Local C (RDC) : 330 m²
Loyer actuel : 3 800 € / mois
Local D (RDC) : 70 m²
Loyer actuel : 750 € / mois
Revenus locatifs actuels (hors local vacant)
5 650 € / mois
Soit 67 800 € / an
Potentiel locatif total estimé (incluant le lot A) :
8 950 € / mois
Soit 107 400 € / an
Caractéristiques techniques :
Immeuble construit en 1980
Structure saine et entretenue
Ascenseur
Climatisation
Places de stationnement extérieures
Surfaces modulables selon activités
Profil investisseur :
Actif multi-locataires limitant le risque
Potentiel de création de valeur via relocation du lot vacant
Typologie adaptée à professions libérales, tertiaire, services ou activités commerciales
Bonne liquidité sur secteur établi
Prix de vente : 1 400 000 €
Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 6721 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 1 400 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 1 316 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 84 000 € HT + 16 800 € TVA, soit 100 800 € TTC
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- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de CANNES sous le numéro 478712862
