À VENDRE IMMEUBLE DE RAPPORT COMMERCE HABITATION

À VENDRE – IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC LOCAL COMMERCIAL LOUÉ ET LOGEMENT – LE MANS SUD (72)
Une opportunité d'investissement Le Mans sud
In-Cessio Immobilier d'Entreprise vous propose à la vente un immeuble mixte, composé d'un local commercial loué en rez-de-chaussée et d'un logement indépendant réparti sur plusieurs niveaux.
Cette acquisition constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant bénéficier de revenus locatifs immédiats tout en conservant un potentiel de valorisation du patrimoine.

Composition de l'ensemble immobilier
Rez-de-chaussée

Local commercial d'environ 25 m²
Belle vitrine sur la rue d'Arnage
WC indépendant
Accès direct à une réserve en sous-sol

Sous-sol

Réserve
Espaces de stockage
Locaux techniques

Habitation indépendante, rénovée en 2015, chaudière neuve 2019.
Le logement bénéficie de son propre accès et comprend notamment :

vaste pièce de vie avec cheminée
cuisine
plusieurs chambres
salle de bains
WC
combles aménagés
cave
petit jardin privatif à l'arrière

L'ensemble offre de beaux volumes et un fort potentiel patrimonial.
Surfaces

Commerce : environ 25 m²
Habitation : environ 63 m²
Surface totale développée : environ 88 m² (hors sous-sol et cave)

Informations locatives
✔ Local commercial actuellement loué
✔ Loyer annuel encaissé : 12 000 € nets
✔ Bail commercial renouvelé le 6 juillet 2026
✔ Échéance du bail : 5 juillet 2035 (bail commercial 3/6/9)
Cette durée résiduelle de près de 9 ans procure une excellente visibilité sur les revenus locatifs.
Équipements

Vitrine commerciale sur axe passant
Installation électrique
Eau
Chauffe-eau électrique
WC indépendant
Cave / réserve
Jardin privatif
Cheminée
Fenêtres de toit apportant une belle luminosité
Escalier indépendant permettant de dissocier les usages


Prix de vente
160 000 € Net Vendeur
(Honoraires d'agence en sus 7%HT)

Votre contact
Jean-Pierre _____
In-Cessio – Immobilier d'Entreprise
📞 _____
✉️ jp.fabre@in-cessio.fr
🌐 www.in-cessio.fr


In-Cessio accompagne les investisseurs, commerçants, entreprises et professionnels dans leurs projets d'acquisition, de cession et de location de biens professionnels en Sarthe.
Les informations et surfaces sont communiquées à titre indicatif et devront être confirmées par les diagnostics et les documents définitifs.
Observations