Vente/Location de Immeubles commerciaux / Mixtes à Eyguières (13430)

Situé à Arles, au sein d'un ensemble immobilier à usage professionnel regroupant plusieurs occupants, cet ensemble (RDC + R+1) constitue une opportunité d'investissement locatif sécurisée, avec deux locataires en place.

Composition de l'ensemble.

Local commercial – Rez-de-chaussée (loué)

• Surface : environ 140 m²
  

• Activité : salon de coiffure
  

• Local en très bon état général
  

• Accès direct – excellente fonctionnalité
  

• Loyer annuel : 23 544 € HT/HC
  

• Surface : environ 80 m²
  

• Usage : activité tertiaire
  

• Environnement professionnel structuré
  

• Loyer annuel : 7 680 € HT/HC
  

• Loyers annuels totaux : 31 224 € HT/HC
  

• Deux locataires en place
  

• Baux en cours
  

Charges et taxe foncière à la charge des preneurs
Revenus nets = revenus perçus

Rentabilité

• Prix de vente : 390 000 € net vendeur
  

• Honoraires : 23 400 € HT (en sus)
  

• Prix acte en main (hors notaire) : 413 400 €
  

Rentabilité nette : ~7,55 %

Atouts investisseurs

Double locataire/mutualisation du risque
Bail type “triple net” (charges + foncier preneur)
Revenus immédiats sécurisés
Typologie mixte (commerce + tertiaire)
Produit patrimonial avec rendement élevé

Analyse & positionnement

Cet ensemble s'adresse à un investisseur recherchant :

un actif diversifié, un rendement supérieur à 7 %, une gestion simplifiée sans charges, et un placement sécurisé avec cash-flow immédiat.

Dossier complet sur demande (baux, diagnostics, éléments locatifs).

Situé à Arles, au sein d'un ensemble immobilier à usage professionnel regroupant plusieurs occupants, ce local commercial, en rez-de-chaussée, avec une mezzanine constitue une opportunité d'investissement locatif sécurisée, avec locataire en place.

Le bien développe une surface d'environ 140 m², situé en rez-de-chaussée, offrant une excellente accessibilité.

Actuellement exploité en salon de coiffure, le local est en très bon état général, avec un aménagement fonctionnel adapté à l'accueil de clientèle.

Il bénéficie d'un environnement professionnel structuré, au sein d'un site clos et sécurisé par portail.

Conditions locatives

• Loyer mensuel : 1 962 € HT/HC
  

• Loyer annuel : 23 544 € HT/HC
  

• Bail commercial en cours
  

• Locataire en place
  

Bail avec charges et foncier à la charge du preneur

Rentabilité

• Prix de vente : 290 000 € net vendeur
  

• Honoraires : 17 400 € HT (en sus)
  

• Rentabilité nette, hors frais de notaire : 7,66 %
  

Revenus nets = revenus perçus
Aucune gestion / aucune charge propriétaire

Atouts investisseurs

Rentabilité immédiate élevée
Bail “triple net”
Activité pérenne (coiffure)
Local en excellent état
Produit simple et sécurisé

Possibilité d'acheter le lot de l'étage, également occupé

Positionnement

Idéal pour un investisseur recherchant un actif commercial performant, avec rendement élevé et sans contrainte de gestion.

Dossier complet sur demande (bail, diagnostics, éléments locatifs).

Maison de village rénovée – Saint-Rémy-de-Provence

Située au cœur de Saint-Rémy-de-Provence, cette maison de village entièrement rénovée propose environ 120 m² habitables répartis sur trois niveaux.

Rez-de-chaussée : hall d'entrée, buanderie et salle d'eau.

1er étage : cuisine équipée et séjour lumineux, doté d'une climatisation réversible.

2e étage : une vaste pièce pouvant servir de salon, bureau ou chambre, ainsi qu'une chambre supplémentaire.

La maison bénéficie d'une rénovation complète, offrant confort immédiat, belle luminosité et une excellente visibilité. Son emplacement central, avec des parkings à proximité, en fait un bien idéal aussi bien pour une résidence que pour un usage professionnel.

En complément, un local professionnel de 20 m² peut être acquis, portant l'ensemble à 550 000 € (FAI).

Saint-Rémy-de-Provence, capitale des Alpilles, séduit par son authenticité et sa douceur de vivre. Connue pour son climat ensoleillé, son patrimoine préservé et sa vie animée, la ville attire aussi bien les habitants à l'année que les visiteurs venus découvrir ses marchés provençaux, ses ruelles pleines de charme et ses spécialités locales.

Pour plus d'information, n'hésitez pas à nous contacter au

.Emprise construction 60 %

Composition :

Rez-de-chaussée :

Salle de repos / espace détente

2 bureaux

Espaces de circulation fonctionnels

Étage (R+1) :

3 bureaux supplémentaires

Salle d'archivage

Ensemble lumineux et agréable, offrant un cadre de travail atypique et qualitatif.

Extérieurs :

Terrain : 5200 M2
(espaces extérieurs pouvant convenir au stationnement ou à l'aménagement paysager)

Prix de vente FAI HT : 2 288 000 €

Bien rare, idéal pour une implantation professionnelle dans un environnement de charme.
Pour plus d'informations, plans ou organisation d'une visite, merci de nous contacter au

Châteauneuf-les-Martigues (13220)

Situé au cœur d'une impasse et non loin des axes routiers, cet ensemble immobilier de qualité haut de gamme constitue une opportunité rare pour investisseur à la recherche d'un actif patrimonial sécurisé, alliant rentabilité immédiate, locataires solides et environnement calme.

Description de l'actif

Implanté sur une parcelle d'environ 1 200 m², le bâtiment développe environ 700 m² bâtis et se compose de :

• Deux entreprises en activité installées depuis de nombreuses années
  

• Quatre logements résidentiels loués (T2, T3, loft, tous avec extérieurs)
  

L'ensemble est parfaitement entretenu et conçu avec des prestations qualitatives : ossature métallique, climatisation, bureaux aménagés, sanitaires multiples, vestiaires, portes sectionnelles, portail sécurisé, parking privatif, clôture, alarme, et excellente connectivité internet

Locataires professionnels de premier plan

Les locaux d'activité sont occupés par deux sociétés historiquement implantées, à la stabilité financière reconnue :Les 2 Sociétés sont présentes depuis plus de 30 ans d'existence avec un chiffre d'affaire élevé, garantissant une sécurité locative.

Rentabilité attractive

• Revenus locatifs mensuels : 8 316 €
  

• Revenus locatifs annuels : 99 792 €
  

• Mix idéal entre baux professionnels et habitation, permettant une mutualisation du risque et une rentabilité stable
  

  Localisation stratégique
  

• Accès immédiat aux axes autoroutiers majeurs (A55, A7)
  

• Connexion rapide vers Marseille, Aix-en-Provence, Fos-sur-Mer et l'Étang de Berre
  

• Implantation dans une zone d'activité dynamique, tout en bénéficiant d'un environnement calme, sans nuisances, particulièrement recherché par les entreprises comme par les locataires résidentiel
  

Implanté sur une parcelle de 2 800 m², le site développe environ 1 000 m² bâtis et se compose de :

• 54 box de stockage
  

  • À ce jour : 6 box loués
    

  • Loyer unitaire moyen : environ 675 €
    

  • Activité facilement extensible avec montée en puissance progressive
    

• 1 garage / entrepôt d'environ 200 m²: loué
  

  • Hors d'eau
    

  • Usage stockage, garage ou division possible selon projet
    

• 1 maison individuelle d'environ 200 m² avec piscine
  

  • Hors d'eau
    

  • Travaux intérieurs à prévoir
    

  • Fort potentiel : résidence, logement de fonction ou mise en location
    

• Revenus locatifs actuels : env. 48 000 € / an
  

• Taxe foncière 2024 : 446 €
  

• Honoraires de gestion : 298 € / an
  

• Honoraires : 5 % HT
  

Actif partiellement exploité, laissant une marge de progression significative des loyers après achèvement des surfaces non exploitées et remplissage des box.

ATOUTS INVESTISSEURS

• Construction récente
• Faible fiscalité actuelle
• Revenus existants + potentiel de rendement élevé
• Multiples leviers de création de valeur (box, bureaux, logement)
• Secteur dynamique et porteur (logistique, stockage, activité)

• Investisseur patrimonial
  

• Marchand / développeur
  

• Stratégie de rendement à moyen terme
  

• Diversification d'actifs (stockage, tertiaire, résidentiel)
  

Ensemble immobilier en excellent état, idéal investisseur, composé de :

84 box de stockage (partiellement loués) Logement T3 de 150 m² + terrasse 80 m² + terrain 600 m² (non loué) 4 bureaux de 12 m² (3 loués) 14 places de parking louées Panneaux photovoltaïques – portail automatique – vidéosurveillance Rentabilité

• Revenus actuels : 130 000 €/an
  

• Revenus potentiels : jusqu'à 200 000 €/an
  Forte optimisation possible (logement + box vacants + 1 bureau libre)
  

Accès immédiat : A54, A55, A7, zones industrielles et portuaires.
Secteur très demandé pour stockage et activités artisanales.

Atouts

• État général impeccable
  

• Site sécurisé et fonctionnel
  

• Très forte demande locative
  

–

Cet ensemble immobilier est situé au cœur d'Aix-en-Provence, à proximité immédiate des principaux axes routiers, ce qui garantit une excellente visibilité et un accès facile aux zones économiques environnantes. Composé de deux bâtiments distincts (un bâtiment historique et un bâtiment moderne), cet ensemble offre une grande flexibilité pour une variété d'activités professionnelles et résidentielles.

Bâtiment 1 : Bastide Historique (Rénovée en 1997)

• Superficie Totale : 287 m²
  

• Caractéristiques :
  

• 4 appartements T2 (38 à 48 m²), chacun avec caves, et une façade en pierres. Cette partie a été rénovée avec soin et offre un cadre de vie agréable en plein centre-ville.
  

• 2 locaux commerciaux de 115m2 ( loué 2486€) et 43m2 ( loué 761€)

• Revenus Locatifs : 69756 € par an pour les 4 appartements + 2 locaux commerciaux
  

• Superficie Totale : 254 m²
  

• Caractéristiques : Structure métallique et vitrée avec des espaces de travail modernes (open space pour 17 postes de travail, salle de réunion, cuisine, sanitaires et salle de repos). Le bâtiment bénéficie d'un système de chauffage par pompe à chaleur (PAC).
  

• Revenus Locatifs : 70 116 € par an pour le bâtiment.
  

Revenu Locatif Annuel Total : 139 872 € HT



3. Caractéristiques de l'Emplacement :

L'emplacement au Cours Gambetta, dans le centre-ville historique d'Aix-en-Provence, permet de bénéficier d'une forte demande locative, tant pour les locaux commerciaux que pour les appartements résidentiels. Le bien est à proximité des principaux commerces, restaurants, et services, tout en étant bien desservi par les transports. L'accès direct aux autoroutes A7 et A8 permet une connectivité rapide avec Marseille, Aix, et la région environnante, renforçant ainsi l'attractivité du bien pour une clientèle d'affaires et de résidents.

4. Atouts de l'Investissement :

• Emplacement Central et Stratégique : Au cœur d'Aix-en-Provence, avec un accès rapide aux axes autoroutiers.
  

• Flexibilité des Espaces : L'ensemble mixte (bureaux et logements) permet d'attirer différents types de locataires (professionnels, entreprises, particuliers).
  

• Rentabilité correcte : Rentabilité brute de 6.66%, avec des revenus locatifs stables et diversifiés.
  

• Possibilités d'Amélioration : Certains travaux mineurs peuvent être envisagés pour optimiser davantage la valeur locative (rafraîchissement de certains appartements, réfection du mur extérieur).
  

Les plans des différents niveaux sont joints pour visualiser l'agencement détaillé des espaces disponibles.

Rez-de-Chaussée (RDC) :

• Comprend les locaux commerciaux et plusieurs appartements résidentiels.
  

• Espaces lumineux et modulables, avec des finitions de qualité.
  

• Espaces de bureaux avec des installations modernes, incluant des salles de réunion et des bureaux individuels.
  

• Infrastructure de qualité pour des entreprises de taille moyenne à grande.
  

• Réfection du mur extérieur sur 1 côté
  

• Rafraîchissement de l'appartement T2 (48 m²) au départ du locataire
  

• Isolation des combles de la bastide
  

• Remplacement éventuel de la pompe à chaleur pour le bâtiment industriel (actuellement âgée de 15 ans)
  

Cet ensemble immobilier présente une opportunité d'investissement très attractive grâce à sa localisation stratégique, ses revenus locatifs stables et sa rentabilité brute de 6.66%. Il conviendra parfaitement à un investisseur cherchant un bien à la fois rentable et flexible, dans un marché immobilier dynamique et en forte demande. L'investissement dans ce bien offre également un potentiel de valorisation à moyen et long terme, avec la possibilité d'apporter quelques améliorations pour optimiser la rentabilité.

Prix de Vente : 2 100 000 €
Rentabilité brute : 6.66%

Honoraires agence: 5% inclus