A vendre crêperie en centre ville Ille et Vilaine

Prix de vente177 280 €
A vendre
- Fonds de commerce de crêperie en Ille-et-Vilaine.

Nous vous proposons à la vente une crêperie située en plein centre d'une commune dynamique d'Ille-et-Vilaine.
Pleine de charme, cette affaire vous séduira par son lieu unique et sa belle capacité intérieur ainsi que sa terrasse.
Avec 4 jours d'ouverture hebdomadaire, cette affaire offre un vrai potentiel de développement pour des repreneurs motivés et ambitieux.

PRIX DE VENTE FAI TTC : 177.280 €

Données financières

Prix de vente : 177 280 €

Surfaces et longueurs

Surface de 200 m²

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Crêperie - Pizzeria

Rennes, Ille-et-Vilaine (35), Bretagne

Prix de vente : 177 280 €

Surface : 200 m²

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Référence CessionPME: F-62982-HV

Prix médian en fonds de commerce en Ille-et-Vilaine 35, rubrique Crêperie - Pizzeria

150 545€
Prix bas
219 200€
Prix médian
317 840€
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

A vendre crêperie en centre ville Ille et Vilaine

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- une salle principale de 30 m² (28 couverts),
- une seconde salle de 15 m² (10 couverts),
- une terrasse extérieure pouvant accueillir jusqu'à 30 couverts, soit une capacité totale de 68 places. Les locaux sont entretenus avec soin, en bon état général, conformes aux normes PMR (dérogation obtenue), avec des installations techniques suivies régulièrement (électricité, extraction, logiciel de caisse). Le matériel est fonctionnel, entretenu et renouvelé lorsque nécessaire. UNE AFFAIRE SAINE ET RENTABLE : L'établissement réalise un chiffre d'affaires récurrent d'environ 205 000 à 210 000 €, avec une fréquentation moyenne de 48 couverts par jour. Le bail commercial, renouvelé jusqu'en octobre 2029, présente un loyer particulièrement attractif de 10764 € HT par an, autorisant notamment les activités de : crêperie, restauration, brasserie, saladerie, pizzeria, vente sur place et à emporter, glaces. Le repreneur bénéficiera naturellement du droit au renouvellement du bail commercial. UN VÉRITABLE POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT : L'affaire est actuellement exploitée 5 jours par semaine, sur environ 230 jours d'ouverture par an, soit 6 semaines de congés. Plusieurs leviers de progression apparaissent immédiatement :
- Ouverture d'une semaine supplémentaire chaque année,
- Modification des jours d'ouverture, notamment le lundi et / ou le dimanche,
- Légère revalorisation tarifaire envisageable,
- Développement de la vente de boissons et de la restauration à emporter. Une progression de 10 % du chiffre d'affaires apparaît tout à fait réaliste sans modification majeure de l'outil de travail. UNE REPRISE ACCESSIBLE : L'étude financière montre qu'un prix de cession de 132 000 € honoraires d'agence inclus permet de conserver un équilibre financier cohérent pour des repreneurs. L'affaire conviendra particulièrement :
- à un couple souhaitant se mettre à son compte,
- à deux associés,
- ou à un professionnel expérimenté capable d'optimiser encore le fonctionnement de l'établissement. Spécialiste de l'immobilier professionnel et résidentiel à St-Aubin-du-Cormier avec un ancrage local fort, je me ferai un plaisir de vous présenter cette opportunité et de vous faire bénéficier de mon réseau de partenaires pour la réussite de votre installation. Une entreprise saine, reconnue localement, offrant un excellent rapport entre investissement, qualité de vie et potentiel de développement. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 132000 euros. Prix hors honoraires : 120000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (10,00% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 750131815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

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