AV ensemble immo 1000m² emplacement strat à Ifs

350 000 € (209,71 € / m²) | 1669 m²

Exclusivement dans ma vitrine ! Ce fonds de commerce de restauration et vente à emporter à fort potentiel se déploie sur près de 1 000 m² en rez-de-chaussée, pour accueillir un concept à grande capacité d’accueil. Il comprend une salle de restauration généreuse d’environ 500 m², organisée en espaces distincts et modulables, des cuisines, des espaces techniques et logistiques, des sanitaires, ainsi que 15 stationnements privatifs.
Le local, entièrement équipé et opérationnel immédiatement, dispose d’aménagements en excellent état et d’un mobilier neuf permettant d’accueillir environ 300 places assises. Cette configuration assure une mise en service rapide tout en limitant les investissements initiaux. Classé ERP 3e catégorie – Type N, l’établissement est conforme aux normes en vigueur.
Situé au cœur d’un secteur commercial en pleine accélération, le site bénéficie d’un flux constant généré par les locomotives voisines et d’une accessibilité optimale, offrant un environnement idéal pour un concept nécessitant visibilité et capacité d’accueil (espace évènementiel culinaire, restauration collective, food court, concept hybride...)
Atouts majeurs :

- Emplacement stratégique aux portes de Caen avec accès direct aux grands axes

- Secteur commercial attractif avec fréquentation soutenue

- Près de 1 000 m² en rdc dont 500 m² dédiés à la salle de restauration modulable
- 300 places assises

- Equipements en excellent état et aux normes, mobilier neuf

- Concept opérationnel immédiatement

- Stationnements privatifs
Dossier complet sur demande. Visite 7/7j

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 350 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 329 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 21 000 € HT + 4 200 € TVA, soit 25 200 € TTC

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