FDC restaurant à vendre à Epagny Metz-Tessy

OPPORTUNITÉ À SAISIR DÈS MAINTENANT -- RESTAURANT-BRASSERIE AVEC GRANDE TERRASSE -- BASSIN ANNÉCIEN

Cession de 100 % des actions d'une SAS, exploitante et détentrice d'un fonds de commerce restaurant-brasserie dans une zone commerciale de l'agglomération d'Annecy. Les murs sont exclus de la cession.

1. Un établissement en activité et une équipe en place
L'établissement dispose de 224 m² intérieurs comprenant deux salles de restauration pour 94 couverts, une cuisine professionnelle équipée, un bar réfrigéré avec tireuse à bières, une réserve et des sanitaires aménagés pour les personnes à mobilité réduite. Il bénéficie d'une licence III. La terrasse offre un environnement festif avec 130 couverts supplémentaires. L'équipe en place est opérationnelle et constitue un atout pour la continuité de l'activité et la prise en main de l'établissement par le futur exploitant. CA 2025 : plus de 1 100 000 € HT et un EBE retraité indicatif d'environ 150 000 €. Le loyer annuel et actuel de 40 000 € HT hors charges représente environ 3,5 % du chiffre d'affaires HT en cours de renouvellement sur une période de 9 ans. Une affaire saine à étudier pour un professionnel ou un couple de professionnels expérimentés afin de poursuivre le développement de cet établissement.

2. Condition de reprise :
Le dirigeant actuel a repris les rênes de son exploitation. Selon le cédant, le travail d'apurement financier engagé cette année s'accompagnera d'une progression des performances. Ces éléments pourront être examinés à partir des pièces comptables actualisées. L'intérêt de se positionner aujourd'hui est de pouvoir reprendre une affaire structurée qui progresse. Si cette progression se poursuit, la valeur des titres sera renforcée et le prix de cession plus élevé. En attendant, un acquéreur intéressé pourrait voir cette opportunité lui échapper ou devoir l'étudier à des conditions moins favorables. Prix de référence des actions : 750 000 € net vendeur. Honoraires : 45 000 € TTC, soit 6 % TTC du prix net vendeur, à la charge de l'acquéreur. Prix de présentation total : 795 000 € honoraires inclus.

Cette valorisation constitue une base de référence. Le prix définitif des actions pourra être ajusté à la hausse ou à la baisse à la date de cession, en fonction de l'évolution du chiffre d'affaires, de la rentabilité, de la trésorerie, de l'endettement net et de la situation financière actualisée de la société, selon les modalités convenues entre les parties. Les honoraires seront recalculés sur le prix net vendeur définitif conformément au mandat. Dossier de présentation et éléments financiers détaillés communiqués aux candidats qualifiés, après un premier échange et la signature d'un engagement de confidentialité. Visites sur rendez-vous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Bien présenté par par délégation.
- SIREN : - Titulaire de la carte T : 29 00009 non habilité à percevoir des fonds