76000 - Restaurant

76 – BAR / RESTAURANT PROCHE DE ROUEN AVEC LOGEMENTS ET FORT POTENTIEL Belle opportunité pour un couple de professionnels ou une première Affaire ! Situé à 20mn de Rouen, dans une ville dynamique offrant toutes les commodités , ce bar-restaurant bénéficie d’un emplacement stratégique , à proximité d’un parking dans un secteur amené à connaître une évolution favorable.
L’établissement, à la décoration soignée, chaleureuse et agréable , dispose d’une belle clientèle fidèle et offre une capacité d'accueil d'environ 40 couverts en intérieur et 25 couverts en extérieur .
UN FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT L’activité est actuellement exploitée sur seulement 6 services par semaine , avec une fermeture le samedi et le dimanche.
Cette organisation laisse une réelle marge de progression pour un repreneur souhaitant développer le Chiffre d’Affaires, notamment grâce à : L’ouverture de services supplémentaires L’organisation de soirées à thème Le développement d’une activité événementielle La création de partenariats avec un établissement local à fort potentiel L’élargissement des horaires et des jours d’ouverture Le développement de l’offre restauration et bar UN ENSEMBLE AVEC 3 LOGEMENTS Autre atout majeur de cette affaire : le bail neuf comprend, en plus du restaurant : Un beau T3 au 1er étage Un deuxième T3 identique au 2e étage Un studio de 17 m² sous combles Le restaurant au rez-de-chaussée Possibilité de sous-location ou d’exploitation en location meublée / type Airbnb , sous réserve des conditions du bail, des autorisations nécessaires et de la réglementation en vigueur.
POSSIBILITÉ D’ACHETER LES MURS Une opportunité supplémentaire : possibilité d’acquérir les murs au prix de 270.000 € net vendeur.
Cette option permet à l’acquéreur qui le souhaite de devenir propriétaire de l’ensemble immobilier et ainsi sécuriser son activité tout en constituant un patrimoine immobilier.
Avec le restaurant et les différents logements réunis au sein du même ensemble, l’acquisition des murs peut représenter une belle opportunité patrimoniale , notamment pour un acquéreur souhaitant maîtriser son outil de travail et bénéficier à terme du potentiel locatif des différents espaces.
Vente du fonds de commerce seule ou possibilité d’acquisition Les murs : à étudier selon le projet de l’acquéreur.
UN LOYER PARTICULIÈREMENT ATTRACTIF Loyer global : 2.500 € par mois pour l’ensemble comprenant le restaurant et les logements.
Une configuration rare et particulièrement intéressante permettant d’envisager différentes stratégies : exploitation professionnelle, habitation, location des logements ou optimisation globale de l’ensemble, selon les possibilités réglementaires.
Que vous soyez professionnel de la restauration, couple souhaitant se lancer dans une première affaire ou investisseur, cet ensemble offre une combinaison intéressante entre activité commerciale, logements et potentiel patrimonial.
Le faible nombre de services actuellement réalisés laisse également une importante marge de développement de l’activité .
Une affaire à découvrir rapidement ! Dossier complet, Chiffre d’Affaires et informations complémentaires disponibles sur demande.