AV FDC traiteur asiatique 71m² empl N°1 Colombes

275 000 € | 170 m²

- À VENDRE : FONDS DE COMMERCE TRAITEUR ASIATIQUE + APPARTEMENT – 92700 COLOMBES Emplacement n°1 | Flux piéton intense | Loyer exceptionnel | Immeuble indépendant Une opportunité rare sur le marché : une affaire historique tenue depuis 29 ans, située dans le quartier le plus dynamique et commerçant de Colombes.
À seulement 3 minutes à pied de la gare de Colombes (Ligne J
- Direct St Lazare).
DESCRIPTIF DU LOCAL (71 m² environ en RDC) Surface commerciale : 71 m² environ de plain-pied avec une vitrine de 4 mètres linéaires.
Capacité : 20 places assises en intérieur + Terrasse de 8 à 12 places.
Cuisine : Spacieuse, équipée d'une extraction tubée jusqu’au toit.
Configuration : Bâtiment de type 'Villa' totalement indépendant (aucune charge).
LOGEMENT DE FONCTION (À l'étage) Grand appartement environ 100 m² environ : Type F5 (4 chambres + 1 séjour) avec cuisine et deux salle de bain.
Entrée indépendante.
CONDITIONS DU BAIL Type de bail : 3/6 / 9 neuf.
Loyer mensuel : 2 420 € TTC.
Taxe foncière : 1 100 € / an.
Taxe terrasse : 180 € / an.
Taxe d'ordures ménagères : 190 € / an.
PRIX DE CESSION Prix du fonds de commerce : 275 000 € FAI POURQUOI SAISIR CETTE AFFAIRE ? Loyer ultra-compétitif : Pour 2420 €, vous disposez à la fois d'un local commercial de 71 m² environ en zone prime ET d'un grand appartement de 5 pièces.
C'est exceptionnel pour la petite couronne.
Indépendance totale : En tant que bâtiment indépendant, vous n'avez pas de voisins de palier au-dessus du restaurant et aucune charge de copropriété à payer.
Flux garanti : Situé dans le secteur le plus animé de la ville, à proximité immédiate des transports et des flux domicile travail.
Potentiel de développement : Idéal pour un concept de restauration thématique, une boulangerie / pâtisserie ou une enseigne de vente à emporter souhaitant s'implanter durablement.
Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice.
Mme (ID 47516), Agent Commercial mandataire .