Domaine de location touristique meublée Aveyron

845 000 € | 500 m²

**DOMAINE DE CHARME HAUT DE GAMME – ACTIVITÉ TOURISTIQUE CLÉ EN MAIN – AVEYRON**

À proximité de Saint-Sernin-sur-Rance, au cœur d’un environnement naturel préservé, sans aucune nuisance, ce domaine d’exception développe une offre rare alliant art de vivre, rentabilité et potentiel de développement.

Implanté sur plus de 6 000 m² de terrain, ce lieu unique propose une capacité d’accueil jusqu’à 20 personnes dans un cadre intime, parfaitement adapté à une activité de gîtes haut de gamme, séjours bien-être ou événements privés.

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### UN DOMAINE PENSÉ POUR L’EXPÉRIENCE

Le domaine se compose de trois maisons indépendantes, entièrement rénovées avec des prestations de standing (niveau 4★ / 5★), offrant :

* Une maison principale de 180 m²
* Deux maisons indépendantes de 90 m² et 70 m²
* Capacité totale : 20 couchages

Les deux maisons (70 m² et 90 m²) sont vendues entièrement meublées et équipées, permettant une exploitation immédiate sans investissement complémentaire.

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### DES PRESTATIONS RARES SUR LE SECTEUR

* Piscine couverte et chauffée (exploitation toute l’année)
* Espace bien-être avec spa (~40 m²)
* Espace brasero convivial (fort potentiel expérientiel)
* Grange de 60 m² hors d’eau / hors d’air (aménagement possible : 4e gîte, salle de réception, espace séminaire…)

L’ensemble a été conçu pour proposer une expérience immersive et différenciante, particulièrement recherchée sur le marché actuel.

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### UN ACTIF TOURISTIQUE À FORT POTENTIEL

Exploité partiellement à ce jour (résidence propriétaire), le domaine génère un chiffre d’affaires de 36 000 €.

Le potentiel d’exploitation, une fois les trois unités pleinement mises en location, est estimé entre 90 000 € et 130 000 € annuels, selon stratégie et taux d’occupation.

➡️ Produit idéal pour :

* activité de gîtes premium
* retraites bien-être / stages
* séminaires d’entreprise
* projet de reconversion ou investissement locatif

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### UN POSITIONNEMENT RARE

Dans un secteur où l’offre qualitative est limitée, ce domaine se distingue par :

* son isolement total
* son niveau de prestation
* sa capacité d’accueil
* son potentiel de développement immédiat

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### INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Dossier complet (photos, projections d’exploitation, potentiel de développement) disponible sur demande.

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**Un bien rare, à la croisée de l’immobilier de charme et de l’investissement touristique.**