Lieu d’accueil clé en main au cœur du Pilat

900 000 € | 430 m²

Il existe des lieux que l’on visite… et d’autres que l’on ressent immédiatement.
Un endroit qui transforme ceux qui y viennent.
Imaginez. Le matin, le murmure d'une rivière à travers les arbres. Une terrasse baignée de lumière, face à la vallée du Rhône et aux Alpes. Des hôtes qui soufflent, sourient, se reconnectent à eux-mêmes. C'est exactement ce que ce domaine offre depuis plusieurs années.
Nichée au cœur du Parc Naturel Régional du Pilat, cette ancienne ferme entièrement rénovée est bien plus qu'une propriété. C'est un outil de vie clé en mains — pensé, aménagé et rodé pour accueillir des groupes en quête de sens : retraites bien-être, séjours jeûne & détox, séminaires, formations...
"C'est magnifique." "On s'y sent bien." "J'ai vraiment eu un coup de cœur." "On s'y voit déjà."
— Retours spontanés de visiteurs et d'hôtes...Caractéristiques du bien :

Bâtiments
430 m² habitables · 2 édifices indépendants · 12 pièces · 7 chambres + dortoir · 5 salles d'eau · Grande salle 66 m² · 2 bureaux · Cave à vin

Extérieur & dépendances
3 ha d'un seul tenant · Forêt & rivière · Terrain paysagé piscinable · Terrasse panoramique · Yourte 34 m² · Four à pain · Écuries rénovées · Garage

Équipements récents
Chaudière à pellets · Assainissement Ecoflo (capacité 15 pers.) · Cuisine collective professionnelle · Salle de repas · Chambres & salles d'eau rénovées (2020-2022)

Localisation
Accès isolé mais facile · Village à 10-15 min à pied / 5 mn en voiture · Vue exceptionnelle forêt & chaîne des Alpes · Parc Naturel Régional du Pilat · Lyon à 1h – St Etienne à 45 mn

2 · L'ACTIVITE
Un projet de vie déjà en marche
Ce lieu magique accueille depuis plusieurs années des groupes en retraite bien-être, séjours jeûne & détox et séminaires d'entreprise. L'infrastructure est 100 % opérationnelle, une clientèle existante mais à développer, la marque reconnue et bien référencée sur les réseaux spécialisés.

Types de séjours & tarification:

Week-ends bien-être
3 jours · 12 personnes · 300 €/pers. pension complète
10 week-ends/an → 36 000 € CA ( A développer )

Séjours jeûne & détox
6 jours · 8 personnes · 750 €/pers.
10 séjours/an → 60 000 € CA ( A développer hors saisons )

Séminaires entreprises
2 jours · 13 personnes · 3 100 €
Axe à développer en semaine → fort potentiel

Potentiel additionnel
Location gîte groupes · Chambres d'hôtes · Retraites spirituelles · Formations certifiantes bien-être….

Chiffres clés
CA 2024 (2EME ANNÉE )
100 000 €
Activité plein régime

CA 2025
60 000 €
Stages réduits (choix nouvelle orientation)

CAPACITE HEBERGEMENT
15 pers.
Nuitée + pension complète

CA THEORIQUE PLEIN REGIME
~126 000 € / an
Hors développement séminaires entreprises — potentiel réel supérieur
Note : la baisse 2025 est volontaire — moins de stages ont été programmés en vue de la mise en vente. L'activité est immédiatement opérationnelle à la cession.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Conditions

Deux options de reprise
Option A · Immobilier seul
900 000 €
La propriété, les bâtiments, le terrain de 3 ha, les dépendances … Idéal pour un projet personnel ou une activité différente.

Option B · Reprise complète ★
1 050 000 €
Immobilier + fonds de commerce (150 000 €). Activité opérationnelle dès le premier jour. Recommandé pour une reprise immédiate.
Contenu du fonds de commerce :
- Site internet & référencement SEO, Marque & notoriété. Réservations en cours.
-Equipement de cuisine :
Piano de cuisson professionnel Réfrigérateur & lave-vaisselle... -Mobilier de cuisine & salle de repas: Vaisselle, couverts & art de la table
-Mobilier chambres & salles d'eau
Sommiers, matelas & protections Linge literie complet Linge de bain & toilette
- Équipements bien-être (coussins méditation, matelas sol...)
-Yourte 34 m² aménagée (tapis, coussins, décoration...)

Matériel entretien jardin : Tracteur & tondeuses extérieures, 4x4 JCB, réserves d'eau, citernes...