Vente bar restaurant à Saint-Florent-sur-Cher

78 400 € | 107 m²

- Bar-Restaurant 'Le Bel Air' — Saint-Florent-sur-Cher (18) Licence IV À vendre : fonds de commerce de bar-restaurant en plein coeur de Saint-Florent-sur-Cher.
Affaire emblématique, saine et en croissance, idéale pour un repreneur souhaitant s'installer dans une ville dynamique à 15 minutes de Bourges.— Murs en option (annonce actuellement en cour de diffusion sur notre site) Affaire en croissance + 6 % de CA entre 2023 et 2024, progression constante sur 3 ans (181K€ 191K€ 202K€).
EBE solide à 19 % du CA 38 522 € d'excédent brut d'exploitation — excellent pour un restaurant de province géré en couple sans salarié.
Le multiple fonds / EBE est de seulement 1,8× Clientèle ultra-fidèle Qualifié de « monument historique de St-Florent » par ses clients.
Note Google 4,6 / 5 sur 143 avis.
Des habitués depuis l'ouverture en 2007.
Cuisine 100 % maison reconnue Produits frais, carte courte et renouvelée, burger « façon Le Bel Air » très apprécié, buffet hors-d'oeuvre / fromage / dessert.
Concept différenciant et fidélisant.
Emplacement sur artère principale de Saint-Florent-sur-Cher, ville dynamique de 6 400 habitants à 15 min de Bourges.
Flux régulier de clientèle locale et de passage.
Comptes certifiés Résultats 2024 présentés par expert-comptable AGC Indre.
Ouverture du lundi au vendredi de 6h45 à 20h avec un service brasserie le midi.
Le samedi : bar uniquement de 7 h à 20h.
Fermé le dimanche et 1 week end par mois.
Congés annuels 2, voire 3 semaines en incluant le 15 août.
L'OPTION : Possibilités selon le projet de l'acquéreur de devenir propriétaire de ses murs et d'un appartement T3 inclus de 74,8 m² au-dessus du restaurant, classé D La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L.
721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel).
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.
Prix honoraires inclus : 78400 euros.
Prix hors honoraires : 70000 euros.
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (12,00% du prix du bien hors honoraires) : 8400 euros.
Bien non soumis au DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 982066557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.