Restaurant refait à neuf à vendre à Annecy centre

ANNECY CENTRE – FONDS DE COMMERCE DE BAR / RESTAURANT LICENCE 4 ENTIÈREMENT REFAIT À NEUF – AXE TRÈS PASSANT
Description
À céder, un fonds de commerce de restaurant dans le secteur centre d’Annecy, sur un axe à très fort passage. Le local a été entièrement rénové et rééquipé à neuf en 2025-2026 : électricité, façade vitrée, isolation acoustique, climatisation, cuisine professionnelle et bar. L’outil est prêt à exploiter dès la reprise, sans aucun travaux à prévoir.
Salle d’environ 54 m² en rez-de-chaussée, avec bar et large vitrine sur rue.
Sous-sol d’environ 53 m² : réserves, plonge, sanitaires et local technique.
Cuisine professionnelle neuve avec extraction en place, ce qui est rare en ville.
Bar complet, froid, machine à glaçons, lave-verres, mobilier de salle, caisse et vidéosurveillance.
Enseigne lumineuse neuve.
Contexte de marché
Annecy attire une clientèle touristique importante et une clientèle locale présente toute l’année. Les locaux de restauration équipés d’une extraction sont très recherchés dans le centre, et ils se libèrent rarement.
Potentiel de développement
Le format convient à toute restauration rapide ou traditionnelle : pizzeria, burger, cuisine indienne ou du monde, snacking.
Le passage de l’axe permet de développer fortement la vente à emporter et la livraison.
L’outil est entièrement neuf, sans investissement à prévoir pendant plusieurs années.
Idéal pour un restaurateur indépendant, un couple d’exploitants ou une enseigne en franchise.
Modalités
Prix : 274 000 € honoraires d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur (250 000 € net vendeur + 24 000 € TTC d’honoraires).
Cession du fonds de commerce, sans passif repris.
Bail commercial en cours jusqu’en 2031, loyer d’environ 2 240 € HT par mois. Activités autorisées : bar, brasserie, snack, vente à emporter.
Dossier complet transmis après signature d’un engagement de confidentialité.
Référence : LRB-74.
Contact
Cabinet –
, 74000 Annecy
–



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