Vente fonds de commerce bar restaurant à Léré

Prix de vente120 000 €
Situé à Léré (18240), ce fonds de commerce bénéficie d'un emplacement stratégique dans un quartier dynamique. La ville offre un cadre chaleureux et attractif pour le commerce, attirant une clientèle locale et de passage. Ses rues animées et ses habitants accueillants créent une atmosphère propice au développement d'un restaurant de qualité, profitant d'une bonne visibilité et accessibilité.

Le bar restaurant, d'une surface habitable de 112 m², propose une salle de restauration conviviale ainsi qu'une terrasse agréable pouvant accueillir 60 couverts. La cuisine ouverte ajoute une touche d'authenticité à l'expérience culinaire. Actuellement agencé pour 36 couverts, l'établissement a un potentiel d'accueil de 46 couverts, offrant ainsi des perspectives d'expansion. Les activités autorisées se limitent à la restauration, offrant un terrain idéal pour développer un concept gastronomique varié et attractif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 120 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 110 400 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 9 600 € HT + 1 920 € TVA, soit 11 520 € TTC

, : ,
- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 494430317

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Données financières

Prix de vente : 120 000 €

Surfaces et longueurs

Surface de 112 m²

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Restaurant

LERE, Cher (18), Centre

Prix de vente : 120 000 €

Surface : 112 m²

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Référence CessionPME: 1518778

Prix médian en fonds de commerce dans le Cher 18, rubrique Restaurant

150 000€
Prix bas
200 000€
Prix médian
338 264€
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

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UN ACTEUR HISTORIQUE DE LA RESTAURATION AU CŒUR D'UN VILLAGE VITICOLE DE RENOM

Implantée en plein centre d'un village viticole du Centre de la France, classé parmi les destinations les plus attractives du pays, cette affaire indépendante de restauration traditionnelle constitue une véritable institution locale. Créée au début des années 1980 par son dirigeant actuel, cuisinier de formation revenu s'installer dans son village natal après une première expérience parisienne, elle s'est construite autour d'une promesse claire et jamais démentie : une cuisine d'auberge généreuse, une ambiance conviviale et un accueil de proximité.

Forte de plus de quarante années d'exploitation continue par le même propriétaire, sans associé, l'entreprise a développé une activité stable et récurrente, reposant sur un double socle de clientèle locale et touristique. Son niveau d'activité est aujourd'hui mature et bien installé, à l'issue d'un cycle de consolidation maîtrisé.

UNE NOTORIÉTÉ LOCALE EXCEPTIONNELLE, BÂTIE SUR QUATRE DÉCENNIES

L'établissement bénéficie d'une reconnaissance très forte auprès des habitants du village et des communes environnantes, dont beaucoup fréquentent l'adresse quotidiennement ou de façon très régulière depuis des années. Cette notoriété repose avant tout sur la constance de la qualité, l'ancienneté du lieu et son ancrage dans la vie sociale locale, notamment sportive et viticole, bien plus que sur une communication institutionnelle formalisée.

La fidélité de la clientèle est remarquable et se renouvelle naturellement, sans effort commercial actif : la réputation se transmet par le bouche à oreille, entre habitants, visiteurs et professionnels du vin. À cette base locale s'ajoute un flux touristique français et étranger important, porté par la renommée viticole et gastronomique du village ainsi que par une distinction nationale obtenue récemment. L'établissement s'impose ainsi comme une adresse de référence sur son périmètre.

UNE OFFRE LISIBLE, COMPLÉMENTAIRE ET DIFFÉRENCIANTE

L'activité s'organise autour d'un socle de prestations récurrentes comprenant une cuisine d'auberge à forte identité terroir, une offre de pizzas présente depuis l'origine du concept et l'une des premières du département à l'époque, ainsi qu'une activité de bar adossée à une licence IV permettant un service de boissons dès le matin. Ce triptyque assure un chiffre d'affaires réparti sur l'ensemble de la journée et sur les douze mois de l'année.

À ce socle s'ajoutent des prestations complémentaires aujourd'hui sous exploitées, notamment une offre de crêpes, glaces et snacking sucré l'après midi, historiquement significative et mise en pause faute de disponibilité du personnel. Ces prestations présentent un intérêt stratégique évident : marges élevées, faible coût de mise en œuvre et forte adéquation avec le flux touristique de la place principale.

Le positionnement, volontairement populaire et accessible, évite toute concurrence frontale avec les tables gastronomiques présentes dans le secteur et s'adresse à une clientèle nettement plus large.

UNE ORGANISATION STRUCTURÉE, IMMÉDIATEMENT TRANSMISSIBLE

L'exploitation repose sur une organisation stable animée par huit à neuf collaborateurs en période creuse et jusqu'à une douzaine en haute saison, très majoritairement en contrat permanent et dotés d'une ancienneté significative. Le poste clé de la cuisine est tenu par un chef présent dans la maison depuis vingt cinq à trente ans, garant de la continuité culinaire, tandis qu'un responsable de salle polyvalent et de confiance pilote le fonctionnement quotidien.

Le turnover est faible et la continuité de service assurée, ce qui constitue un atout rare dans le secteur. La structure est complétée par une secrétaire comptable indépendante intervenant deux demi journées par semaine.

Le dirigeant, retiré des services opérationnels, se consacre à l'encadrement et au suivi administratif. Cette configuration signifie que l'affaire tourne aujourd'hui sans dépendance à l'homme clé, ce qui garantit une reprise dans la continuité, tout en laissant au repreneur une marge d'optimisation évidente sur la structure d'encadrement.

UN MARCHÉ PORTEUR ET DES LEVIERS DE DÉVELOPPEMENT DÉJÀ IDENTIFIÉS

L'entreprise évolue sur un marché résilient, protégé par la rareté des emplacements et soutenu par une fréquentation touristique structurellement croissante. Son implantation sur la place principale du village, en position de premier établissement visible à l'arrivée, lui assure un flux naturel de visiteurs sans coût d'acquisition. Le cadre, une bâtisse médiévale du XIVe siècle aux pierres apparentes et poutres massives, constitue un décor pérenne et différenciant, régulièrement entretenu et sans travaux lourds à prévoir.

Plusieurs leviers de développement sont clairement identifiés pour un repreneur : relance du service de l'après midi, optimisation des horaires sur les créneaux les plus rentables, valorisation de la licence IV par le développement du bar et des événements, professionnalisation de la communication digitale et création d'offres œnotouristiques ciblées. Une présence opérationnelle accrue du repreneur, idéalement en couple avec l'un en cuisine et l'autre en salle, permettrait par ailleurs un allègement significatif de la masse salariale.

Ces axes peuvent être activés progressivement, à moyens constants et sans rupture avec le modèle existant. La cession, motivée par des raisons d'âge et de santé, s'accompagne d'un cédant disponible et bienveillant, propriétaire des murs et disposé à assurer la transition ainsi que la transmission des savoir faire.

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