AV murs pizzeria + maison de 749m² à Moulins

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION - HÔTEL PARTICULIER XVIIIe SIÈCLE
MOULINS - ALLIER
Au cœur du centre historique de Moulins, ville d'Art et d'Histoire, se dévoile une propriété d'exception du XVIIIe siècle, véritable signature architecturale du patrimoine bourbonnais.
Développant environ 750 m² habitables, au sein d'un parc paysager intimiste, cette demeure conjugue noblesse des volumes, élégance patrimoniale et prestations contemporaines de très haut standing.
Plus qu'un bien immobilier, il s'agit d'un actif rare, à la fois outil d'exploitation premium et résidence potentielle d'un prestige absolu.
UNE ARCHITECTURE NOBLE SUBLIMÉE PAR UNE RÉNOVATION D'EXCELLENCE
oo Ascenseur desservant l'ensemble des niveaux
oo Escalier principal en bois massif aux proportions majestueuses
oo Verrière élégante inondant les salons de lumière naturelle
oo Climatisation intégrale
oo Chauffage central au fioul
oo Organisation technique optimisée et performante
oo Sous-sol structuré et exploitable
EXPLOITATION ACTUELLE - HÔTEL 4 ÉTOILES
oo 11 chambres élégantes avec salle de bains et WC privatifs
oo 1 chambre PMR de 31 m² conforme aux normes
oo Hall d'accueil raffiné
oo Deux salons / salles à manger de réception
oo Cuisine professionnelle entièrement équipée
oo Office, laboratoire et chambres froides
oo Vestiaires et réfectoire du personnel
oo Bureaux administratifs, lingerie et stockage
Sous-sol :
oo Cave climatisée de 55 m²
oo Laverie professionnelle de 55 m²
oo Local technique et informatique
oo Sanitaires indépendants
FONDS DE COMMERCE (EN OPTION)
Le fonds de commerce est estimé à 100 000 € et peut être acquis en complément du bien immobilier.
Il comprend l'intégralité des équipements et du mobilier professionnel :
oo Cuisine professionnelle complète
oo Aménagements techniques et matériels d'exploitation
oo Mobilier des espaces de réception
oo Mobilier complet des chambres
oo Équipements hôteliers professionnels
OPPORTUNITÉS COMPLÉMENTAIRES (EN OPTION)
oo Maison indépendante de 120 m² sur deux niveaux
oo Terrain supplémentaire d'environ 1 400 m²
Ces éléments renforcent le potentiel patrimonial et stratégique du bien.
UN ACTIF IMMOBILIER RARE ET DISTINCTIF
Une adresse signature capable de séduire investisseurs stratégiques et particuliers en quête d'un bien véritablement hors normes.
Biron-Richard-
Spécialiste biens de prestige & propriétés d'exception

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Richard Biron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cusset sous le n°492737945.
Siège social du mandant : , - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 20 5 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris