Ensemble immobilier 155m² à Escaudoeuvres

Ensemble immobilier de 155 m² – Affectation commerciale, idéal pour projet mixte (commerce/bureaux+ logements) – Escaudœuvres (59) Situé au cœur d'Escaudœuvres, à proximité d'un arrêt de bus et des axes routiers, cet ensemble immobilier de 155 m² (sur 2 étages) ,est actuellement à usage commercial, avec un fort potentiel de transformation.
Rez-de-chaussée (107 m², en L) : plusieurs pièces modulables (10 à 19 m²), double accès (rue et cour).
1er étage (env.46 m²) : 3 pièces + palier, entrée indépendante depuis la cour.
Grenier aménageable (~35 m² habitables, 50 m² au sol) : possibilité de créer un logement supplémentaire.
Parcelle totale de 312 m² (division parcellaire récente), prévoir la pose d'une clôture séparative (grillage ou autre dispositif).
De plus, l'accès aux étages peut être totalement indépendant en réalisant une ouverture depuis la cour vers la rue.
Atouts techniques : Toiture refaite en 2004 avec isolant multicouche.
Raccordement au tout-à-l'égout à prévoir (passage en domaine privé à environ 5 mètres).
Travaux à prévoir : mise aux normes complètes, raccordement des réseaux (eau, évacuations) aux étages, mise en place de la clôture.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Prix de vente 98 000 euros Honoraires à la charge du vendeur Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : DOUAI sous le numéro RSAC N° 921 757 076 auprès de la SAS au capital de 10 000 euros - Réseau national immobilier sur inAllée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886.
Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 20 1 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000 euros pour T.
Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf.
38739) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier