AV maison 140m² locaux 180m² bureau 35m² MontluçonAV maison 140m² locaux 180m² bureau 35m² MontluçonAV maison 140m² locaux 180m² bureau 35m² MontluçonAV maison 140m² locaux 180m² bureau 35m² MontluçonAV maison 140m² locaux 180m² bureau 35m² Montluçon

AV maison 140m² locaux 180m² bureau 35m² Montluçon

Prix de vente319 000 €
Surface3 269 m²Montant au m²97,58 €/m²
A vendre

maison d'environ 140m² sur 2 niveaux + bâtiment industriel de 180m² + un local à usage de bureau/cuisine de 35m².

actuellement la maison est louée

les locaux commerciaux sont disponibles

cet ancien garage est situé sur un axe passant au sud de la ville de Montluçon

Plus d infos auprès de PRO au


- Prix de vente : 319000 € F.A.I

- Taxe foncière : 2500 €

- Honoraires : 29000 € TTC

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Données financières

Mandat exclusif

Prix de vente : 319 000 € (97,58 €/m²)

Honoraires : 29 000 €

Prix de vente Hors Honoraires : 290 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur

Surfaces et longueurs

Surface de 3269 m²

Informations sur le bien

Conditions : Disponibilité: Immédiate

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

NCCatégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Montluçon, Allier (03), Auvergne

Prix de vente : 319 000 € (97,58 €/m²)

Surface : 3 269 m²

Contact

Référence CessionPME: 03_0292

Demander plus d'informations sur ce bien

Prix médian en immobilier professionnel dans l'Allier 03, rubrique Immeubles commerciaux / Mixtes

304€/m²
Prix bas
469€/m²
Prix médian
836€/m²
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

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Situé en plein cœur du centre-ville de Montluçon (03100), dans un environnement commerçant dynamique et à proximité immédiate de parkings et stationnements, cet immeuble commercial de 310 m² constitue une opportunité rare pour un investissement patrimonial de qualité.

L’ensemble immobilier est actuellement loué à une boulangerie-pâtisserie en activité, exploitée par le même locataire depuis près de 20 ans, gage de stabilité et de sérieux.

Composition du bien :
Surface commerciale d’environ 50 m² (espace de vente)
Laboratoire de production de plus de 100 m², parfaitement adapté à l’activité
Plusieurs locaux annexes dédiés à l’exploitation
Garage
Appartement indépendant à l’étage d’environ 95 m², avec accès sur une rue à l’arrière
Informations locatives :
Bail commercial 3/6/9 en cours
Loyer annuel : environ 28 000 €
Locataire en place depuis près de 20 ans
Les atouts :

Emplacement stratégique en centre-ville
Activité pérenne (boulangerie)
Revenus locatifs sécurisés
Ensemble immobilier mixte (commerce + habitation)
Bonne rentabilité potentielle

Un investissement clé en main, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser ses revenus avec un locataire stable et une activité essentielle.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 295 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 280 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 15 000 € HT + 3 000 € TVA, soit 18 000 € TTC

, : ,
- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 322 961 970

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Immeuble commercial à vendre à Montluçon
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Surface250 m²Montant au m²856 €/m²

Mandat n° 41187

Immeuble à usage commercial développé sur une surface totale d'environ 250 m², répartie sur deux niveaux. Il comprend un local commercial d'environ 130 m² en rez-de-chaussée ainsi qu'un étage d'environ 120 m², également à usage commercial. Le bien dispose en complément d'une cave en sous-sol et d'un accès indépendant.

Le local est loué entièrement meublé et équipé pour une activité de bar et/ou restaurant, incluant notamment le mobilier (tables, chaises, tabourets), les équipements de bar et de cuisine professionnelle (réfrigérateurs, réfrigérateur américain, piano de cuisson, four à chaleur tournante, congélateurs, machine à glaçons), ainsi que divers rangements et équipements électriques.

La destination des locaux est exclusivement dédiée à une activité de bar / restaurant.
Le bien est exploité dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 en cours depuis le 1er juin 2023.
Le loyer annuel s'élève à 10 800 € HT/HC, soit 900 € HT/HC par mois, payable mensuellement.

Contact Pro Montluçon :


- Prix de vente : 214000 € F.A.I

- Taxe foncière : 2583 € Acquéreur

- Honoraires : 14000 € TTC à la charge de l'acquéreur

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