Local professionnel 80,76m2 - Grenoble Secteur

Localisation : Grenoble
Surface totale :environ 40 m²
Longueur de vitrine :5 mètres
Emplacement stratégique :Fort passage piéton et flux automobile élevé

Ce local commercial, situé en plein cœur d'une zone à fort flux automobile, offre une visibilité exceptionnelle grâce à ses deux vitrines de 2.40 mètres linéaires chacune et son emplacement sur un axe à fort trafic. Idéal pour toute activité commerciale ou professionnelle, il bénéficie d'une excellente accessibilité et d'une belle luminosité naturelle.

- Surface commerciale ou de bureau : 36 m² en rez-de-chaussée
- Équipement : rideau métallique
- Sanitaires et commodités :WC, espace de rangement.
Une cave complète ce bien.
Flux et accessibilité :
Piétons : Situé dans une zone passante avec un grand passage journalier, excellente visibilité depuis la route.
Proche arrêt de bus, tramway ligne A et E.

Informations financières et techniques :
Taxe foncière :1105 €
Charges de copropriété :environ 500 € / an
Bail et activités possibles : Tous commerces
Conviendrait parfaitement pour salon de coiffure, bureau, laverie automatique, etc .

Quelques travaux de rafraichissement à prévoir : Une photo d'un aménagement possible avec cette annonce.

Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez moi !

Un emplacement idéal pour donner vie à votre projet commercial ! Nombre de lots de la copropriété : 30, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 500€ soit 41€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 16,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°484 246 517 - Greffe de GRENOBLE) Entrepreneur Individuel - Réf.960068

- Patrick Magi Nous vous proposons à l'achat un espace commercial de 72 m², idéalement situé au rez-de-chaussée d'un immeuble à usage mixte. Ce local, non divisible, bénéficie de belles prestations. Une vitrine de 2.50 m et une autre de 1.40 m pour une visibilité optimale pour votre activité. L'intérieur se compose d'un espace d'accueil et de trois bureaux, d'un petit coin cuisine et de sanitaires, offrant ainsi un cadre de travail fonctionnel et agréable. Locaux pouvant convenir à une profession libérale. Coin accueil, bureau principal et une pièce de consultation. Accès PMR par l'arrière cour de l'immeuble. Contactez moi pour organiser une visite et découvrir ce local commercial. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 247.33€ par mois (soit 2968 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M Patrick Magi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 433809878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.