Vend box de stockage de 22m² Mandelieu la Napoule

Situé dans le prestigieux quartier de Cannes, à 80 m de la Croisette à pied, magnifique appartement climatisé et entièrement rénové de 120 m², au 2ème étage avec ascenseur d'un immeuble art déco. Arrêt minute au pied de la résidence et arrêt de bus proche. Il est composé d'une entrée avec placards, ouverte sur un espace de 56 m² facilement divisible. Par un dégagement, vous accédez à deux pièces de plus de 14 m² chacune et d'une autre de 8,5 m², toutes avec fenêtre. Une autre pièce de 9 m² pouvant faire office de laboratoire avec dressing attenant de 4,4 m² compris attente d'eau et évacuation. La disposition actuelle conviendra sans modifications pour de nombreux usages et besoins. Pas de cuisine installée donc pas de frais de démontage. Aucun vis à vis, calme intérieurement avec vue ouverte et verdoyante, une cave en complément. Grand garage disponible en supplément.
Idéal pour une ou plusieurs professions libérales, médical ou autres.

- Prix de vente : 845000 Euros TTC
- Charges annuelles : 2280 Euros
- Taxe foncière : 1426 Euros

IDEAL INVESTISSEURS - MURS COMMERCIAUX LIBRES PROCHE LYCEE ET GARE CANNES ALPES MARITIMES  Plateau brut de béton, situé proche du boulevard Carnot, de la gare de Cannes, et à quelques minutes à pied du Lycée Régional Bristol. Cédés pour cause de départ à la retraite, ces murs commerciaux, étaient exploités en garage automobile jusqu'à fin 2023. Surface de plus de 76m², de plain-pied sur angles de trois rues. Nombreux stationnements aux alentours et parkings à proximité immédiate. Aucune activité exclue par le règlement de copropriété, sauf celles dangereuses et polluantes. Loyer en vigueur sur le secteur pour un local similaire de 21 700 à 24 000 euros annuel HT HC. Possibilité de répercussion des charges de copropriété et de la taxe foncière au preneur d'un bail commercial. Soit une rentabilité brute de 7% minimum. Charges de copropriété de 3 500 €/an soit 292 €/mois, incluant les provisions de travaux. Taxe foncière 2023 de 495 €.   Prix de vente honoraires du cabinet inclus de 334 800 €. Prix de vente net vendeur de 310 000 €. Honoraires du cabinet de 8%TTC, soit 6.67%HT, à charge acquéreur.