Vente local pour dark kitchen 120m² à Livry-Gargan

- LIVRY-GARGAN – INVESTISSEMENT LOCATIF (6% RENTABILITÉ) ET FORT POTENTIEL DE CONSTRUCTIONSitué dans une zone pavillonnaire calme (Zone UC) à Livry-Gargan, à proximité immédiate des écoles, commerces et gares, cet ensemble immobilier de 495 m² environ offre une double opportunité rare : un rendement locatif immédiat et un projet de reconstruction d'envergure.1. UN BIEN LOUÉ AVEC UNE RENTABILITÉ SOLIDE (PROCHE 6 %) L’ensemble immobilier développe environ 199 m² environ de bâti (années 1900) et est actuellement exploité en activité mécanique.Composition : Un garage avec cabine de peinture, une petite maison à usage de bureau et une arrière-cour couverte.Bail Commercial : Type 3/6/9, renouvelé récemment en octobre 2025. ( depuis plus de 30 ans ) Revenus locatifs : Loyer de 1 500 € CC / mois.Charges : La taxe foncière (3 600 €) est intégralement à la charge du locataire.Rentabilité : Une base moyenne de 6 %, idéale pour un placement sécurisé.2. UN POTENTIEL DE RECONSTRUCTION EXCEPTIONNEL (ZONE UC) Au-delà du rendement actuel, la valeur réside dans le foncier. Le bien est proposé comme un projet "à reconstruire" avec des indicateurs d'urbanisme très favorables :Surface parcelle : 495 m² environ.Emprise au sol maximale : Jusqu'à 247,5 m² environ (hypothèse de 50 % d'espaces libres selon règlement de zone).Scénarios de développement (Surface de plancher) :Projet R+1 : Environ 495 m² environ de surface de plancher.Projet R+1 + Combles : Jusqu'à 618 m² environ de surface totale.3. SYNTHÈSE DU DOSSIEREmplacement : Zone pavillonnaire prisée.État : Bâtiments d'époque présentant une vétusté significative, idéal pour un projet neuf à terme.Flexibilité : Conservez les revenus locatifs le temps de purger un permis de construire ( en cas d’accord d’adret de l’activité) ou maintenez l'exploitation pour un rendement long terme.Ce bien représente une opportunité stratégique pour les investisseurs avisés ou les constructeurs cherchant du foncier de qualité dans un secteur dynamique.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. (ID 32762), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce

93190 LIVRY-GARGAN- Secteur CHANZY - vous propose ce local commercial d'une superficie de 113 m² de plain pied bénéficiant d'une belle visibilité sur un axe passant, en EMPLACEMENT N° 1 , avec un marché 3 fois par semaine .

Comprenant une boutique de 80 m² avec lave mains et wc , sur l'arrière un jardin , avec une réserve de 33 m² .

Activités possible :
- Centre médical
-Profession libérales.
-Centre laser
-Institut de beauté et de bien- être
-Salon de coiffure
-Prêt a porter ,Accessoires de Mode , Chaussures ,Maroquinerie
-Magasin de décoration intérieur, Ameublement .
-Parfumerie

Idéalement placé emplacement numéro 1 sur un axe passant dans un quartier résidentiel avec de nouvelles constructions aux alentours et avec commerces de proximité .

Proche de toutes commodités, Tram T4 ,Bus .

Loyer : 2825 euros Hors Taxes et Hors Charges par mois ,
Charges: 131euros Hors taxes par mois . Bail 3/6/9.

Prix de cession : 72 000 euros , honoraires charge vendeur.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

votre chargée d'affaires Business , au ou, à , en précisant la référence 410698.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRProfessionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

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Spécialiste de la transaction immobilière d'entreprise , Achat Vente fonds de commerce et Locaux professionnels .

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .