Ensemble de locaux commerciaux à vendre Commentry

Ensemble de locaux commerciaux à vendre Commentry

Prix de vente103 500 €
Surface326 m²Montant au m²317,48 €/m²
NO MANDAT 40784

Un ensemble immobilier comprenant :

  • Deux locaux commerciaux occupés avec baux en cours :
    • Salon de coiffure : loyer 400 €/mois
    • Agence d'assurance : loyer 450 €/mois
  • Un local commercial libre, anciennement exploité en bar-tabac, avec un loyer estimé à 500 €/mois.
  • Des plateaux à aménager à l'étage, permettant la création de plusieurs appartements et offrant un fort potentiel de valorisation.
Pour plus d'informations :



- Prix de vente : 99000 €

- Honoraires : 4500 € HT

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Données financières

Prix de vente : 103 500 € (317,48 €/m²)

Honoraires : 4 500 €

Prix de vente Hors Honoraires : 99 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur

Surfaces et longueurs

Surface de 326 m²

Informations sur le bien

Conditions : Disponibilité: Immédiate

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

NCCatégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Commentry, Allier (03), Auvergne

Prix de vente : 103 500 € (317,48 €/m²)

Surface : 326 m²

Contact

Référence CessionPME: 03_0302

Demander plus d'informations sur ce bien

Prix médian en immobilier professionnel dans l'Allier 03, rubrique Immeubles commerciaux / Mixtes

297€/m²
Prix bas
472€/m²
Prix médian
844€/m²
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

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L’ensemble immobilier est actuellement loué à une boulangerie-pâtisserie en activité, exploitée par le même locataire depuis près de 20 ans, gage de stabilité et de sérieux.

Composition du bien :
Surface commerciale d’environ 50 m² (espace de vente)
Laboratoire de production de plus de 100 m², parfaitement adapté à l’activité
Plusieurs locaux annexes dédiés à l’exploitation
Garage
Appartement indépendant à l’étage d’environ 95 m², avec accès sur une rue à l’arrière
Informations locatives :
Bail commercial 3/6/9 en cours
Loyer annuel : environ 28 000 €
Locataire en place depuis près de 20 ans
Les atouts :

Emplacement stratégique en centre-ville
Activité pérenne (boulangerie)
Revenus locatifs sécurisés
Ensemble immobilier mixte (commerce + habitation)
Bonne rentabilité potentielle

Un investissement clé en main, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser ses revenus avec un locataire stable et une activité essentielle.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 295 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 280 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 15 000 € HT + 3 000 € TVA, soit 18 000 € TTC

, : ,
- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 322 961 970

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- Pouvoir réaliser un investissement commercial dans la Boulangerie Pâtisserie avec un outil particulièrement bien équipé avec du matériel récent et en faire son outil de travail.
- Accéder sur un investissement immobilier après avoir effectué des travaux de réhabilitation et envisager un rendement locatif à titre professionnel comme privé. Je précise que je vous accompagne sur toutes vos démarches administratives Prévisionnel et dossier bancaire, du compromis à la signature de l'acte authentique…) N'hésitez pas à me contacter. Votre conseiller au   « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » (décret nº2022-1289 du 1er octobre 2022).
Cette annonce vous est proposée par
- EI
- N°RSAC: 448 792 051, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de CLERMONT-FERRAND
-
-

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