AV ensemble immobilier 87m² à La Grande-Motte
À vendre en ensemble indissociable, idéal investisseur : un local commercial loué + un appartement F2 meublé loué.
L’ensemble bénéficie d’un emplacement attractif, à proximité des commerces, du port et des axes de passage.
1. Local commercial loué
Local commercial d’environ 44 m², exploité dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9 jusqu’en 2034.
Loyer : 890 € HT-HC / mois, soit 10 680 € HT-HC / an.
Provision sur charges : 110 € / mois.
2. Appartement F2 meublé loué
Appartement meublé d’environ 43 m², composé en F2, avec chauffage individuel par climatisation réversible et eau chaude individuelle par cumulus.
Loyer : 650 € charges comprises / mois, soit 7 800 € / an.
Revenus locatifs annuels de 18 480 € (10 680 € ht-hc pour le local et 7 800 € ttc pour le T2)
Soit une rentabilité brute d’environ 7,58 % sur le prix honoraires inclus.
Un rendement qui a le sourire, sans avoir besoin de faire du yoga fiscal tous les matins.
Charges et fiscalité
Charges de copropriété annuelles 989 € / an pour les deux lots.
Taxe foncière 2025 : 1 638 €.
Prix de vente
Prix net vendeur : 230 000 €
Honoraires : 13 800 €
Prix honoraires inclus : 243 800 €
Les points forts
Ensemble déjà loué, revenus immédiats.
Double source locative : commercial + habitation meublée.
Emplacement recherché à La Grande-Motte.
Prix positionné de façon attractive pour un investisseur.
Rentabilité brute supérieure à 7,5 % sur le prix HAI.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Données financières
Prix de vente : 243 800 € (2 802,3 €/m²)
Précision sur le prix de vente : Prix présentation honoraires inclus et à la charge de l'acquéreur
Honoraires : 13 800 €
Prix de vente Hors Honoraires : 230 000 €
Honoraires à charge de l'acquéreur : 6 %
Surfaces et longueurs
Surface : Le local commercial plus l'appartement
Surface de 87 m²
Surface commerciale de 44 m²
Surface terrasse de 25 m²
10.00 ml de longueur vitrine/façade
Equipements
Commerces à proximité
Informations sur le bien
Conditions : Dossier complet sur demande
Motif de cession : Nouveau projet
Informations complémentaires : Bien soumis au statut de la copropriété. Quote-part détenue : 42 tantièmes.
Bilan énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
NCCatégorie N.C.
Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.
Synthèse
Réactualisé leA vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes
La Grande-Motte, Hérault (34), Languedoc-Roussillon
Prix de vente : 243 800 € (2 802,3 €/m²)
Surface : 87 m²
Contact
Référence CessionPME: GDM-220166
Prix médian en immobilier professionnel dans l'Hérault 34, rubrique Immeubles commerciaux / Mixtes
Source: Indicateur CessionPME