Unique 2.3 ha en zone agricole St-Martin-de-Crau

vous présente ce site polyvalent à fort potentiel, idéal pour réimplanter une activité professionnelle, artisanale, agricole ou événementielle dans un environnement rare et qualitatif,
Entre Alpilles et Pays Salonais – Accès autoroute A7 à 5 min
Un parc exceptionnelde plus de 23 000 m² en zone agricole, parfaitement aménagé, offrant 500 m² d’espaces professionnels couverts + parking poids lourds, le tout complété par résdence et un espace bien-être haut de gamme.





INFRASTRUCTURES PROFESSIONNELLES – 500 m² + PARKING 40 VÉHICULES


Deux grands hangars exploitables immédiatement :



Hangar 1 : 200 m², attenant à l’habitation, avec porte sectionnelle et conduit de cheminée


Hangar 2 : 300 m², construit en 2011, avec bureau climatisé en mezzanine



Charpente traditionnelle – dalle béton 30 cm –


Possibilité d’aménagement, atelier, stockage, transformation, élevage, etc...


Grand parking EST (env. 40 véhicules) avec aire de retournement


Accès poids lourds, livraison, manœuvre facile







Terrain plat et exploitable, clôturé, avec accès privatif indépendant.
Parfait pour développer une activité artisanale, agricole, ou un lieu de réception professionnel.





TERRAIN AGRICOLE DE 2,3 HECTARES – PARC AMÉNAGEABLE




Parc arboré avec arbres fruitiers et serres


Forage à 68 m – arrosage automatique + goutte-à-goutte


Fosse septique 3000 L


Plusieurs aires de stationnement ( partie privée/activité)


Exposition sud, parfaite pour cultures ou serres solaires


Accès privatif au Nord pour assurer tranquillité & logistique








PARTIE RESIDENTIELLE – 210 m² + POOL HOUSE 80 m²


L’habitation principale, avec accès bien séparé des hangars, peut accueillir exploitant, gérant ou être utilisée dans le cadre d’un projet d’accueil, de soins ou de séminaire :



Villa contemporaine R+1 (construite en 2011, habitation depuis 2016)


Séjour/cuisine de 84 m², 3 suites avec SDE/SDB, salle de sport (ou chambre 4), 2 WC


Domotique centralisée, climatisation gainable, chauffe-eau thermodynamique


Sécurité renforcée : 25 caméras dont infrarouge + thermiques


carport 6 véhicules








ESPACE DÉTENTE – PISCINE 9x19 M & POOL HOUSE CLIMATISÉ


Idéal pour activités de bien-être, réception ou privatisation :



Piscine 9x19 m avec filtration UV et moteurs récents


Terrasse en bois exotique 150 m²


Pool house de 80 m² : cuisine pro avec four à pain, salle d’eau PMR, baies à galandage sur 18 m linéaires


Toit plat avec géomembrane + gravillons (étanchéité parfaite)








UN SITE PRÊT À EXPLOITER POUR MULTIPLES ACTIVITÉS


Ce bien rare s’adresse à des entrepreneurs, agriculteurs, artisans, thérapeutes, organisateurs d’événements ou investisseurs souhaitant :



Développer une activité professionnelle sur site


Lancer un projet agricole ou de transformation


Créer un lieu de réception (séminaire, mariage, stages bien-être…)


Associer résidence + activité pro dans un environnement sécurisé et facilement accessible




Le tout à 5 min des axes autoroutiers, 10 min de Salon de Provence, 10 min du coeur des Alpilles, 25 min d'Avignon, 45 min d’Aix-en-Provence, 1 h de Marseille.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : à charge acquéreur 4% HT en sus du prix de vente annoncé.
N'ATTENDEZ PLUS, CONTACTEZ-MOI POUR TOUTES INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES EI

Classe énergie B, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 735041790