Vente bâtisse sur 2 niveaux à 15 mns de Figeac

Local commercial propre et fonctionnel, bénéficiant d’un agencement optimisé et d’une circulation fluide. Configuration modulable adaptée à tout type d’activité commerciale. Bail commercial en cours, loyers sécurisés par le groupe locataire.

- À VENDRE – LOCAL COMMERCIAL 50 m² environ + CAVE – EMPLACEMENT PREMIUMSitué en plein cœur de Cahors, ce local commercial 50 m² environ bénéficie d’un emplacement stratégique et très recherché, au sein d’un secteur commerçant dynamique. Il était précédemment occupé par le commerce « Montre and Co ».Agencement :
- Un local principal 50 m² environ avec vitrine offrant une excellente visibilité
- Une cave 42 m² environ, idéale pour stockage ou réserve
- Une pièce d’eau équipée d’un WC et d’un point d’eauCaractéristiques techniques :
- Chauffage par climatisation réversible
- Volets roulants intérieurs
- Store occultant
- Store banne-Tous commerces possiblesInformations complémentaires :
- Taxe foncière : 1 324 € / an
- Charges de copropriété : 660 € / an environ
- Honoraires : à la charge du vendeur
- Ancien loyer : 1 285 € HC mensuel (bail de plus de 20 ans)Atouts :
- Emplacement premium en hypercentre
- Façade sur la Place Galdemar, assurant une visibilité optimale
- Accès secondaire sur la Rue Lestieu
- Proximité immédiate des commerces, services et flux piétonsUne opportunité rare sur le secteur, idéale pour tout type d’activité commerciale ou professionnelle recherchant visibilité, confort et fonctionnalité.Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi directement par téléphone.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE F indice 407 et classe CLIMAT C indice 13. (ID 78743), Agent Commercial mandataire