Vente local commercial empl N°1 ZAC Langueux

Situé à Saint-Brandan, vous présente à la VENTE :

Idéalement situé à Saint-Brandan, à mi-chemin entre le centre-ville (à seulement 3 minutes) et la zone commerciale de la Villeneuve (à 5 minutes), cet ensemble immobilier offre un fort potentiel, que ce soit pour un projet professionnel ou un investissement.

D'une surface d'environ 300 m², ce bien à usage commercial se compose de :

Au rez-de-chaussée :

• Un bar
• Deux salles de restaurant
• Une cuisine encore en activité
• Une chambre froide
• Un espace de stockage
• Un WC

À l'étage (R+1) :

• Un espace habitation à rafraîchir, idéal en logement de fonction

En complément :

• Une cave

Deux opportunités s'offrent à vous :

Projet professionnel
Relancez une activité de restauration ou de traiteur dans un établissement déjà équipé et prêt à exploiter. Profitez également d'un logement sur place à personnaliser selon vos besoins.

Projet d'investissement
Donnez une seconde vie à cet ancien restaurant et exploitez tout son potentiel en investissement locatif ou en transformation.

Prix de vente : 160 000 € net vendeur
Honoraires : 11 200 € HT à la charge de l'acquéreur (7 % HT)

Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Contactez l'agence Saint-Brieuc




- Prix de vente : 160000 € NET VENDEUR

- Honoraires : 7% HT à la charge de l'acquéreur (soit 11 200,00 € HT)

- ÉPICERIE DE VILLAGE – CLIENTÈLE FIDÈLE – PROJET DE VIE CLÉ EN MAIN Au cOEur d’un village dynamique des Côtes-d’Armor, cette épicerie de proximité occupe une place essentielle dans la vie quotidienne des habitants. Commerce incontournable du secteur, elle bénéficie d’une clientèle régulière et fidèle, assurant une activité stable tout au long de l’année. Un commerce prêt à travailler immédiatement. L’établissement propose une surface de vente d’environ 90 m² environ, complétée par une réserve 50 m² environ facilitant l’organisation et le stockage. et une surface à l'étage 50 m² environ (70 m² environ au sol) pour en faire un logement ou surface stockage complémentaire. Le matériel et l’agencement sont en place, permettant une reprise rapide sans investissement important. Une exploitation simple et maîtrisée :
- Chiffre d’affaires : environ 238 000 €
- Activité exploitée sans salarié
- Organisation claire et efficace
- Loyer particulièrement faible : environ 3 % du chiffre d’affaires Un fonctionnement idéal pour une gestion autonome et maîtrisée. Un projet accessible et concret. Cette affaire est parfaitement adaptée à :
- un couple en reconversion
- un commerçant souhaitant s’installer
- ou toute personne recherchant un projet professionnel indépendant Au-delà de l’activité, il s’agit d’un véritable projet de vie au sein d’un environnement local stable. Les points forts :
- clientèle fidèle
- activité stable
- charges maîtrisées
- exploitation simple
- potentiel de développement (services, produits locaux, relais…) Conditions de cession :
- Prix du fonds de commerce : indiqué honoraires inclus
- Stock marchandises en sus Dossier complet et visites sur demande. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 75985), Agent Commercial mandataire .