Boutique 123m² à vendre aux Lilas

Local commercial aménagé en 2 pièces
A 300 mètres du métro Mairie des Lilas (ligne 11) dans rue Calme (idéal profession libérale ou toute activité commerciale non nuisible)
27,10 m² (loi Carrez) composé de 2 pièces principales (dont 1 avec belle hauteur sous plafond) et d’une salle d’eau (WC, douche et lavabo). L’ensemble en bon état avec chauffage au gaz individuel. Chaudière avec production d’eau chaude révisée
Situation RDC, double exposition dans un immeuble ancien bien entretenu avec hall rénové et interphone.
Les travaux de réfection totale de la toiture et de ravalement 2025 sont votés et payés par le vendeur
Charges copro annuelle : 800 €
Taxes foncières 2024 inclus ordures ménagères et taxe Gemapi : 847 €

Sur la commune des Lilas, dans une rue calme à sens unique, à 2 pas du métro, dans un immeuble de bureaux, vaste local commercial type loft de 268m² carrez (307m² de surface au sol total).
Le loft se compose d'un très bel espace entièrement vitré coté rue (vitres sans teint), avec unaccès par le hall de l'immeuble ou par une rampe, idéal pour toute livraison de matériel. Vous trouverez ensuite un petit bureau, 2 mezzanines de stockage, un studio d'enregistrement, une cuisine et une arrière cuisine, une salle de douche et des WC. Le local est vendu avec une place de parking en sous sol et un box.

Le local est en très bon état, lumineux, bénéficie d'une très belle hauteur sous plafond de près de 5m. La copropriété est saine et très bien entretenue.

Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 60 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1930 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 1 290 000 € HT + 9 030 € TVA, soit 1 299 030 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 1 244 850 € HT + 0 € TVA, soit 1 244 850 € TTC
Honoraires d'agence : 45 150 € HT + 9 030 € TVA, soit 54 180 € TTC (4.35 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

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