AV immeuble commercial 400m² Mulhouse centreAV immeuble commercial 400m² Mulhouse centre

AV immeuble commercial 400m² Mulhouse centre

Prix de vente1 620 000 €
Surface400 m²Montant au m²4 050 €/m²
Immeuble commercial de caractère - Restaurant + habitation indépendante

Mulhouse - Terrain 910 m² - env. 400 m² habitables / 500 m² utiles

Exclusivité. Immeuble de caractère (1894) sur foncier rare de 910 m², entièrement clos, arboré et sécurisé.
Bien mixte associant restaurant en exploitation et appartement duplex T6 indépendant, parfaitement dissociés.

Partie restaurant :
Salle de restaurant + véranda, espace bar, cuisine professionnelle équipée, sanitaires, terrasse clientèle.
À l'étage : locaux techniques (rangements, vestiaire, salle d'eau).
Sous-sol : cave, chaufferie.
Extérieurs : 3 stationnements, dépendance, chambres froide 3 compartiments, seconde terrasse non exploitée (potentiel).

Partie habitation (T6 duplex) :
Salon séjour, cuisine équipée, 4 chambres dont suite parentale, 2 SDB, 2 WC, terrasse privative 16 m², garage.

État irréprochable - Aucun travaux à prévoir.
Stationnements, portail électrique motorisé, cours et parkings macadamisés.

Atouts :
Foncier rare en ville o Immeuble de caractère o Usages distincts o Restaurant fonctionnel évolutif o Bien patrimonial et polyvalent.

La vente de l'immeuble est indissociable de celle du fonds de commerce (annonce réf. 73227).



- Visites sur rendez-vous uniquement
Confidentialité exigée

Annonce publiée par (EI) votre agent commercial en immobilier à Aspach Le Bas, 68700 immatriculé au RSAC de Mulhouse sous le n°8 0 10. Consultez nos tarifs sur le site .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Données financières

Prix de vente : 1 620 000 € (4 050 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 400 m²

Equipements

terrasse , balcon , balcon

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

D171 kWh/m².an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

D34 kgCO2/m².an

Voir plus Voir moins
Bâtiment très performant
A
B
C
Consommation (énergie primaire)
171
kWh/m².an
Émissions
34*
kgCO₂/m².an
D
E
F
G
Bâtiment extrèmement consommateur d'énergie
Peu d'émission de CO2
A
B
C
D
34*
kgCO₂/m².an
E
F
G
Émissions de CO2 très importantes

* Dont émission de gaz à effet de serre

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Mulhouse, Haut-Rhin (68), Alsace

Prix de vente : 1 620 000 € (4 050 €/m²)

Surface : 400 m²

Contact

Référence CessionPME: fr076074_c

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Prix médian en immobilier professionnel dans le Haut-Rhin 68, rubrique Immeubles commerciaux / Mixtes

1 235€/m²
Prix bas
1 914€/m²
Prix médian
2 181€/m²
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

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Votre agence vous propose à la vente un ensemble immobilier à fort potentiel, idéalement placé à Bennwihr-Gare, à proximité des grandsaxes et de Colmar. Cet actif unique combine activité professionnelle et résidentiel, garantissant un fort potentiel de rendement locatif et une grande polyvalence d'usage.

Un investissement stratégique pour votre activité ou votre patrimoine locatif.




COMPOSITION DÉTAILLÉE




1. L'Espace Professionnel et Commercial

  • Show-room / Commercial : approx 370m2. Comprenant une partie existante avec vitrine et une extension récente (Permis 2017) aux normes modernes. Idéal pour magasin, bureaux d'études, ou activité de service.

  • Stockage / Atelier : approx 170m2. Espace polyvalent incluant atelier et stockage (partie la plus ancienne des bâtiments).

  • Annexes : Sanitaires, chaufferie, grand garage fermé (61m2) avec hauteur sous plafond de 3,40 m, plus emplacements de parking extérieurs sur enrobé.




2. La Partie Résidentielle (Logement de Fonction/Gîte)

  • Logement Principal (R+1) : Magnifique appartement 4/5 pièces de 117m2 habitable, bénéficiant des prestations de l'extension récente. Il dispose d'un grand salon
    - séjour, de trois chambres, d'une très belle cuisine et d'une vaste terrasse de 27m2.

  • Logement Secondaire : Logement de type 3 pièces dans le second bâtiment de 89m² en duplex (idéal personnel ou location courte durée).




POINTS CLÉS POUR L'ACQUÉREUR

  • Rendement Potentialisé : Forte capacité à générer des revenus locatifs sur l'ensemble des surfaces.

  • Logement d'Exploitation : Solution idéale pour loger le personnel ou pour développer une activité de gîte ou de location saisonnière.

  • Visibilité et Accès : Emplacement de premier ordre dans la Zone UE, très bonne accessibilité.

  • Mixité Ancien/Récent : Combinaison des volumes anciens et des structures neuves et rénovées.




INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Le bien se compose de parties neuves et anciennes. Une partie des bâtiments est concernée par la présence de toitures en éternit (risque amiante). Le positionnement prix est justifié par l'équilibre entre la haute valeur des parties récentes et la décote appliquée pour les travaux de rénovation et de désamiantage nécessaires sur les parties anciennes.



Ce bien est destiné à un professionnel ou à un investisseur capable de gérer un actif mixte. Dossier complet, avis de valeur détaillé et plans disponibles sur demande.


- Prix de vente : 1249500 € HT F.A.I

- Taxe foncière : 2668 € Preneur

- Honoraires : 5% HT à la charge de l'acquéreur (soit 59 500,00 € HT)

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Cet ensemble a été construit avec des matériaux de grande qualité et saura satisfaire les investisseurs les plus exigeants.
Un dossier complet sera transmis après 1er échange téléphonique.
N'hésitez pas à me contacter votre prochaine affaire est ici. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.962939

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L’ensemble offre ainsi une rare liberté d’adaptation :
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* Musée, résidence d’artistes ou école culinaire, célébrant l’histoire ou la gastronomie
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