Vente local commercial loué à Roanne

A vendre local commercial loué

Petite ville - forte commercialité locale
Situé en angle de rue, à l'intersection des rues Albert Thomas et Edgar Quinet, à 5 minutes à pied de la gare et du centre-ville de Roanne, dans un environnement commercial actif bénéficiant :
d'un flux de passants
d'un flux de véhicules
d'une bonne desserte par les transports en commun

Local commercial vendu loué, en copropriété :
Surface de 69,28 m² avec en plus :
1 garage
1 cave

Chauffage : chaudière individuelle gaz
Non soumis au permis de louer

Le local est actuellement exploité en pressing.

Situation locative
Locataire en place depuis de nombreuses années Activité pérenne Aucune intention de départ annoncée
Idéal pour un investissement sécurisé avec revenus immédiats.

Données financières
Loyers annuels : 11 790 € charges comprises
Rendement brut : 11,9 %
Taxe foncière 2024 : 843 €

Copropriété
Nombre de lots : 46
Quote-part annuelle de charges de copropriété : 2221 €

Données au m²
Prix de vente au m² : 1 428 €
Loyer annuel au m² : 170 €
Charges annuelles au m² : 32 €

Environnement & proximité
Centre-ville
Gare SNCF
Commerces
Écoles
Services publics

Visite virtuelle 360° disponible

Contact
Arnaud Vallier - Conseiller en immobilier - Agent commercial RSAC Roanne n° 853 801 504 Nombre de lots de la copropriété: 46, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1623€ soit 135€ par mois.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Arnaud VALLIER Entrepreneur Individuel (RSAC N°853 801 504 Greffe de ROANNE) (réf. 597811 )