Vente Terrain de 2 parcelles de 16 125m² à Coursac

OPPORTUNITÉ FONCIER PROFESSIONNEL - DORDOGNE (24)
Zone d'Activités Économiques stratégique - Proximité immédiate A89🏭

📍 LOCALISATION PREMIUM À 2 MINUTES de la sortie N°13 (Bergerac-Mussidan) - A89
Axe Bordeaux ↔ Brive - Flux transit majeur Atlantique/Centre
Commune de Bourgnac (24400) - Dordogne/Nouvelle-Aquitaine

CARACTÉRISTIQUES TERRAINS
Grands terrains divisibles disponibles
Surface totale ZAE : plusieurs hectares

Parcelles de 1 000 m² à 25 000 m² (divisibles selon projet)
Possibilité acquisition terrains contigus (projets >1 ha)
Certificat d'Urbanisme (CU) obtenu :
✅ Destination autorisée : Activités économiques, artisanat, industrie légère, logistique, commerce B to B
✅ Constructibilité : COS favorable, emprise au sol jusqu'à 60%
✅ Hauteur max : 12 mètres (bâtiments industriels/logistiques)
✅ Zone PLU : 1AUY (zone d'activités à vocation économique)

CONSTRUCTIBILITÉ & RÉGLEMENTATION
Zone PLU : 1AUY (Urbanisme à vocation économique)
Règles d'implantation :

Emprise au sol max : 60% de la parcelle
Espaces verts min : 15% de la parcelle
Recul voirie : 5 mètres minimum
Hauteur bâtiments : 12 mètres (faîtage)
Clôtures : Hauteur max 2m (grillage rigide autorisé)
Bassin d'emploi :

Population locale : 15 000 hab. (20 min autour)
Main d'œuvre disponible : Bergerac (28 000 hab.), Mussidan (9 000 hab.)

ATOUTS LOGISTIQUES
Position stratégique sur l'A89
Flux autoroutiers :

25 000 véhicules/jour dont 20% PL (sortie 13)
Axe majeur : Bordeaux (port Atlantique) ↔ Lyon/Clermont-Ferrand
Desserte rapide : Lot-et-Garonne, Corrèze, Haute-Vienne
Bordeaux 50 min | Bergerac 15 min | Périgueux 30 min
Dernier foncier pro disponible entre Bordeaux et Brive

Multimodalité :
Ferroviaire : Gare Mussidan (7 km) - Fret Bordeaux
Aérien : Aéroport Bergerac (20 km) - Cargo léger
Fluvial : Port de Libourne (55 km) - Liaison Atlantique

Avantages logistiques :
Base régionale Aquitaine/Limousin
Livraisons J+1 : Bordeaux, Toulouse, Limoges
Coûts transport optimisés (péage modéré A89)

💡 AVANTAGES FISCAUX & AIDES
Zonage d'aides publiques :
✅ Zone de Revitalisation Rurale (ZRR)
Exonération fiscale CFE (5 ans)
Exonération taxe foncière (2 ans)
Crédit d'impôt emploi ZRR
✅ Aides Région Nouvelle-Aquitaine :
Subvention investissement (15-25% selon projet)
Aide à l'emploi (3 000€/CDI créé)
Accompagnement Conseil Régional
✅ France Relance / BPI France :
Prêts bonifiés industrie verte
Fonds décarbonation (transition énergétique)

vous propose à la vente un terrain en zone AU sur la Commune de CHANCELADE d’une superficie de 52 666 m2. Il est situé sur un axe routier très passant avec une très bonne visibilité et proche d’une zone commerciale attractive. La commune souhaite un projet de développement économique sur ce site avec plusieurs orientations: Commerces, activités diverses et logements. Ce bien de grande superficie est destiné uniquement à un promoteur avisé au vu de la taille du site. Prix FAI 1 045 000€