DAB local commercial 130m² proche mer à St-Raphaël

Idéalement situé en plein centre-ville, à proximité immédiate des plages et de l’ensemble des commerces, ce local commercial sur 3 niveaux bénéficie d’un emplacement stratégique sur un axe très passant offrant une forte visibilité. Exploité depuis 2004, il développe 252 m² avec uneconfiguration fonctionnelle et polyvalente, adaptée à de nombreuses activités.

Composition :


- Rez-de-chaussée [100,5 m²]: showroom

- 1er étage [81,5 m²]: showroom et espace essayage

- 2e étage [70 m²]: stockage pouvant servir de logement de fonction

- Laboratoire au RDC, salle de stérilisation et 1 bureau a l'étage

Conditions :


- Prix de cession : 49 000 €

- Loyer mensuel : 3 300 €

- Dépôt de garantie : 7 336 €

- Nouveau bail commercial 3/6/9 possible

- Tous commerces possibles hors activité à préciser

Une belle opportunité pour implanter ou développer une activité dans un secteur dynamique, recherché et à forte fréquentation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 49 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 50 000 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 44 000 € HT + 0 € TVA, soit 44 000 € TTC
Honoraires d'agence : 5 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 6 000 € TTC (13.64 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

, : ,
- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 789745007

Vieux-Port de Saint-Raphaël – Triangle d'Or
- CESSION DE PARTS SOCIALES.

La société est cédée avec un passif à zéro. Reste un crédit de travaux et équipement de 175K€ sur 8 ans soit une charge de 2200€/mois.

Découvrez une opportunité exceptionnelle au cœur du très prisé triangle d'or de Saint-Raphaël, sur le Vieux-Port. Cette cession de parts sociales bénéficie d'une visibilité remarquable, situé à l'intersection de deux axes majeurs, au contact direct des flux touristiques et de la clientèle locale.

Un local entièrement rénové en 2024

Offrant 65 m² de surface commerciale parfaitement optimisée, le bien présente une large vitrine rétractable qui ouvre totalement l'espace vers l'extérieur. Résultat :

• Un volume lumineux,
  

• Une circulation fluide et naturelle,
  

• Une ambiance moderne et accueillante, idéale pour sublimer votre concept.
  

Ce confort est prolongé par une agréable terrasse ensoleillée, véritable atout pour capter la clientèle de passage et profiter de la douceur du climat méditerranéen + dispositif de baies vitrées entièrement coulissantes permettant d'attirer la clientèle dans la zone de chalandise la plus attractive de cette station balnéaire prisée.

Un emplacement à très forte attractivité

Situé dans un environnement dynamique, entouré de commerces qualitatifs et d'un flux constant de touristes et d'habitués, ce local offre un potentiel commercial élevé et un cadre de travail premium.

Options supplémentaires pour maximiser votre projet

• Acquisition des murs possible
  

• Reprise du matériel en place
  

• Licence IV 300€/mois / loyer 970€/mois
  
  

Si vous recherchez un emplacement n°1, dans un cadre vivant, premium et attractif à l'année, ce bien constitue une opportunité à ne pas manquer.

N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir de plus amples informations ou organiser une visite.


- Loyer annuel : 11640 € TTC

- Prix de vente : 70000 € F.A.I

- Charges annuelles : 4800 €

- Honoraires : 10000 € HT