VILLENAVE D'ORNON TOP EMPLACEMENT COMMERCIAL ou PROFESSIONNEL CESSION DROIT AU BAIL 490 m2 plain pieds dont 300 m2 commercial toutes activités commerciales et professionnelles avec parking Nous vous proposons cet emplacement ultra passant avec stationnements privés proche rocade Villenave d'Ornon sur cette cession de DROIT AU BAIL idéale pour votre activité commerciale comme professionnelle. Opportunité sur ce local commercial en angle, en très bon état et normes PMR sur la partie commerciale, sous toutes commodités, parkings aisés, bus, TRAM C, et aires vélos. Cession de DROIT AU BAIL avec un local commercial de 490 m2 en ERP 5 sur 97+2 personnes sur un immeuble entretenu, développant plus de 6 pièces dont une superbe surface commerciale de 300 m2 sous des hauteurs de plus de 3 m et une vitrine de plus de 15 ml. L'ensemble comprenant une surface commerciale client, un accueil, un SAS livraison, des WC, plusieurs pièces blindées avec siphons de sol pour stockage, des bureaux et locaux sociaux et un parking privé. Local sécurisé sous alarme, sous vidéo surveillance avec rideaux automatiques et équipements de climatisation sous plafonds coupe-feu et portes coupe-feu. Toutes activités de commerce B to C ou B to B sans restriction d'horaires : ENSEIGNES FRANCHISES ou INDEPENDANTS avec une proposition commerciale variée. Activités autorisées : Alimentation générale supérette, bio, métiers de bouche, grande boucherie charcuterie traiteur, poissonnerie, boulangerie terminal cuisson, pâtisserie, snacking et restauration dite froide mise en température sans extraction avec concept dégustation vins épicerie fine spécialisée, salle de sport fitness, concept store, pharmacie, soin bien être et soins seniors, accessoires spécialisés, matériels B to C ou B to B, équipement de la maison, pressing, fleuriste arts floraux, multi service et conseil, en passant par caviste, informatique, agences immobilières, web marketing, architectes, maîtrises d'oeuvres, agence travail temporaire, géomètres, créateurs, photo vidéo, etc. Cet axe très passant de plus de 50 000 véhicules jour facilitera votre positionnement et votre développement sur la voie de TRAM C VILLENAVE - BORDEAUX et arrêts de BUS métropolitain. Sur un autre axe, le propriétaire bailleur est également en accord pour une installation d'activités de professions libéraux SANTE en continuité des professions installées à côté. Votre projet de santé soin bien être avec médecins généralistes, psy, psychiatre périnatale, kinésithérapeute enfants, orthophoniste, psychomotricien, sophrologue, dermatologue, podologue, etc, est possible, y compris le métier de vétérinaire et soins animaliers. Loyer commercial sous bail neuf à la cession sous 3 6 9 pour un loyer mensuel de 6 000 euros HT HC AVEC TRES PEU DE TRAVAUX. Cession du droit au bail à grande opportunité : 137 500 euros FAI TTC avec beau taux d'effort en perspective (dossier disponible sur rendez-vous). Cession hors corporel et mobilier (possible de vente à part). Apport minimal sur le projet global ou de reprise : 60 000 euros pour un budget variable selon votre proposition et votre besoin selon votre activité à installer. Votre conseiller , spécialisé en immobilier professionnel est à votre disposition pour toute découverte et positionnement sur ce très bel emplacement. Cabinet d'affaires Commercial et Entreprise GIRONDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 840284269 - Bordeaux.
