BORDEAUX - LOCAL COMMERCIAL à louer

Loyer mensuel

795€

Surface

45 m²

Montant au m²

212€/m²/an

Situé au cœur du centre historique, ce local commercial d'environ 45 m² bénéficie d'un emplacement de caractère et d'un environnement très recherché.

Le local est très bien aménagé et offre un espace chaleureux et fonctionnel.
Une magnifique verrière centrale apporte un charme unique tout en laissant entrer une belle luminosité naturelle au cœur du local, créant une atmosphère agréable et accueillante.

La belle devanture assure une excellente visibilité et met parfaitement en valeur l'espace intérieur.

Ce bien est idéal pour une activité commerciale, artisanale ou de services souhaitant s'implanter dans un quartier dynamique et authentique du centre-ville.

Loyer mensuel : 795 € HT

Honoraires agence à la charge du preneur : 5 800 € HT

Référence annonce : 17466B

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: Immédiate

- Bus Salinières (177m) - Lignes : 16, TBNight
- Bus Sainte-Catherine (197m) - Lignes : 16
- Tram Place du Palais (199m) - Lignes : A, F
- Bus Porte de Bourgogne (217m) - Lignes : 16
- Tram Porte de Bourgogne (285m) - Lignes : C, D, F
- Tram Sainte-Catherine (326m) -Lignes : A, F
- Bus Musée d'Aquitaine (378m)
- Tram Musée d'Aquitaine (447m) - Lignes : B

Données Financières

Loyer mensuel : 795 € (212.04 €/m²/an)

Honoraires : 5 800 €

Surfaces et longueurs

Surface de 45 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A louer Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Bordeaux, Gironde (33), Aquitaine

Loyer mensuel : 795 € (212.04 €/m²/an)

Surface de 45 m²

Réactualisé le 20/03/2026

Référence CessionPME : 17466

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Loyer médian en immobilier professionnel en Gironde 33, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

13.06 €/m²/mois Loyer bas

17.5 €/m²/mois Loyer médian

22.64 €/m²/mois Loyer haut

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Développant une surface d'environ 55 m², le local se compose d'un espace principal au rez-de-chaussée offrant une belle visibilité sur rue, complété par des espaces annexes permettant d'organiser l'activité ou d'envisager du stockage. Son emplacement privilégié au sein d'un quartier commerçant très recherché en fait un lieu idéal pour accueillir une activité de commerce de détail, concept store, galerie, décoration, accessoires ou toute activité créative souhaitant s'implanter dans un secteur à forte attractivité commerciale.

Le bail commercial en cours prévoit un loyer annuel actualisé d'environ 33 980 € HT HC, soit environ 2 930 € HT HC par mois, offrant des conditions locatives cohérentes avec la qualité de l'emplacement.

Loyer mensuel : 2 930 €

Prix de cession : 80 000 € Net

Honoraire d'agence à la charge du cessionnaire : 12 796 €

Référence : 17459B

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