BORDEAUX - LOCAL COMMERCIAL à louer

D.A.B.

92 796 €

Surface

55 m²

Montant au m²

639€/m²/an

Idéalement situé dans le centre historique de Bordeaux, à proximité immédiate de la place Saint-Projet, de la rue Sainte-Catherine et de la place Fernand Lafargue, ce local commercial bénéficie d'un environnement particulièrement dynamique, au cœur d'un secteur très fréquenté mêlant commerces, restaurants et flux touristique important tout au long de l'année.

Développant une surface d'environ 55 m², le local se compose d'un espace principal au rez-de-chaussée offrant une belle visibilité sur rue, complété par des espaces annexes permettant d'organiser l'activité ou d'envisager du stockage.
Son emplacement privilégié au sein d'un quartier commerçant très recherché en fait un lieu idéal pour accueillir une activité de commerce de détail, concept store, galerie, décoration, accessoires ou toute activité créative souhaitant s'implanter dans un secteur à forte attractivité commerciale.

Le bail commercial en cours prévoit un loyer annuel actualisé d'environ 33 980 € HT HC, soit environ 2 930 € HT HC par mois, offrant des conditions locatives cohérentes avec la qualité de l'emplacement.

Loyer mensuel : 2 930 €

Prix de cession : 80 000 € Net

Honoraire d'agence à la charge du cessionnaire : 12 796 €

Référence : 17459B

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: Immédiate

- Bus Sainte-Catherine (152m) - Lignes : 16
- Tram Sainte-Catherine (205m) - Lignes : A, F
- Tram Place du Palais (248m) - Lignes : A, F
- Bus Musée d'Aquitaine (265m)
- Bus Salinières (315m) - Lignes : 16, TBNight
- Tram Musée d'Aquitaine (317m) - Lignes : B
- Bus Porte de Bourgogne (356m) - Lignes : 16
- Tram Porte de Bourgogne (410m) - Lignes : C, D, F
- Tram Hôtel de Ville (419m) - Lignes : B

Données Financières

Droit au bail : 92796 €

Honoraires : 12 796 €

Honoraires à charge de l'acquéreur

Surfaces et longueurs

Surface de 55 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

Cession droit au bail Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Bordeaux, Gironde (33), Aquitaine

Droit au bail : 92796 €

Surface de 55 m²

Réactualisé le 20/03/2026

Référence CessionPME : 17459

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Droit au bail médian en immobilier professionnel en Gironde 33, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

16.13 €/m²/mois Droit au bail bas

24.12 €/m²/mois Droit au bail médian

34.16 €/m²/mois Droit au bail haut

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Droit au bail : 50 000€

Au cœur d'un secteur emblématique et particulièrement dynamique de Bordeaux, ce local commercial offre une opportunité rare pour implanter une activité dans un environnement à forte attractivité commerciale et touristique. Situé dans un quartier très recherché et animé, il bénéficie d'un cadre idéal pour développer un concept ambitieux.

Le bien développe une surface totale d'environ 790 m², avec 590 m² en rez-de-chaussée. Ce plateau spacieux offre de beaux volumes et permet de nombreux aménagements selon les besoins de l'activité. À l'étage, 200 m² supplémentaires viennent compléter l'ensemble et peuvent être exploités pour des bureaux, un showroom, des espaces complémentaires ou du stockage.

Grâce à sa configuration et à ses volumes généreux, ce local s'adapte parfaitement à différents projets tels qu'une enseigne nationale, un concept store, un showroom, un établissement de restauration ou une activité tertiaire souhaitant s'implanter dans un secteur attractif et en plein essor.

Proposé de manière confidentielle, ce bien constitue une opportunité rare sur le marché bordelais. Les informations complémentaires et le dossier complet sont disponibles sur demande après étude du projet.

Prix de cession : 300 000 € Net cédant

Honoraires agence à la charge du cessionnaire : 32 287 € HT

Référence annonce : 17446B