VILLENEUVE-SUR-AISNE - LOCAL COMMERCIAL à louer

Opportunité d'implantation commerciale à louer sur un emplacement stratégique bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un fort flux de clientèle.

Ancien supermarché exploité, ce bâtiment commercial de plain-pied développe une surface totale de 1 707 m² sur une parcelle de 13 895 m² avec vaste parking clientèle d'environ 250 places.

Le site bénéficie d'un environnement commercial particulièrement dynamique au cœur d'un bassin de vie actif, à proximité immédiate de nombreuses enseignes nationales, commerces, services et équipements attractifs générant un flux constant de clientèle.

SURFACES :
- Surface commerciale totale : 1 707 m²
- Surface de vente : 1 260 m²
- Réserve / stockage : 236 m²
- Bureaux, locaux sociaux et techniques : 211 m²

FONCIER :
- Terrain : 13 895 m²
- Parking clientèle : environ 250 stationnements
- Places PMR existantes
- Accès livraison poids-lourds

PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS :
- ERP conforme
- Accessibilité PMR conforme
- Disponibilité immédiate
- Très bon état général
- Hauteur sous plafond supérieure à 5 mètres
- Zone de livraison dédiée avec grandes portes coulissantes
- Grande capacité de stockage
- Surface immédiatement exploitable

ESPACES SOCIAUX COMPLETS :
- Bureaux
- Vestiaires
- Sanitaires et sanitaires PMR
- Cuisine
- Nombreux locaux techniques
- Zone sécurisée avec coffre et retrait espèces

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AU CŒUR DU BASSIN DE TERGNIER

Implanté sur la commune de Tergnier, au sein d'un secteur commercial reconnu de l'Aisne, ce site bénéficie d'une situation privilégiée au cœur d'un bassin de population dynamique regroupant plusieurs dizaines de milliers d'habitants.

La zone profite d'une activité commerciale soutenue grâce à la présence de nombreuses enseignes nationales et régionales, d'activités de services, d'équipements publics et d'un tissu économique diversifié attirant une clientèle locale et de passage.

La commune bénéficie également :
- d'une excellente accessibilité routière,
- d'une gare SNCF importante,
- d'un bassin d'emploi actif,
- d'une zone de chalandise étendue sur les communes environnantes.

Cette implantation constitue un emplacement particulièrement pertinent pour une enseigne recherchant visibilité, accessibilité et fort potentiel de fréquentation.

LES POINTS FORTS :
Emplacement commercial stratégique
Forte visibilité sur axe passant
Zone de chalandise dynamique
Important flux véhicules et clientèle
Accès rapide aux principaux axes routiers
Proximité gare SNCF et centre-ville
Site immédiatement exploitable
Configuration modulable adaptée à de nombreuses enseignes

ACTIVITÉS ENVISAGEABLES :
- Distribution alimentaire
- Discount / bazar
- Équipement de la maison
- Salle de sport / loisirs
- Showroom
- Commerce spécialisé
- Retail park
- Activité mixte commerce & stockage

Ce local commercial constitue une opportunité rare pour une enseigne souhaitant louer un site bénéficiant d'une forte visibilité commerciale, d'importantes capacités de stationnement et d'un environnement économique attractif.

Disponibilité immédiate. Dossier complet, conditions locatives et visites sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 36000,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Entrepreneur Individuel (RSAC N°800 486 516 Greffe de COMPIEGNE) (réf. 610324 )

En plein cœur de Vailly-sur-Aisne, sur un axe passant, ce local offre une visibilité maximale et une configuration rare pour la commune : un espace intérieur généreux complété d'un extérieur couvert indépendant, idéal pour développer une activité avec une double façade ou un espace de réception.

Les points forts :
Cœur de ville - localisation centrale, trafic piéton et routier, accès facile
Visibilité maximum - local en rez-de-chaussée sur rue passante
Extérieur - auvent privatif, carrelé, idéal vitrine, accueil ou stockage à portée
Plusieurs points d'eau - toilettes, douches, eviers
Dépendance de rangement - réserve totalement séparée de l'espace client

Composition :
- Local principal 49 m² lumineux, hauteur sous plafond généreuse
- Cuisine avec points d'eau multiples, ventilation et chambre froide
- Réserve / dépendance indépendante
- Toilettes + dégagement
- Auvent extérieur couvert - accès direct depuis le local

Pour qui ?
Commerce de détail, artisan, esthétique / bien-être, bureau avec accueil, traiteur, épicerie fine.
Hors restauration.

État du local :
Livré brut avec rafraîchissement à prévoir. Remise en état en cours (vidage, nettoyage, peinture). Les visuels incluent une simulation de l'espace rénové. Propriétaire disponible pour accompagner l'adaptation du local à votre projet, ouvert à la discussion sur les conditions d'entrée.
Diagnostics : DPE classe E · Dossier complet disponible sur demande.

Cette annonce référence 338599 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 88527659200023.

Honoraires de transaction locative commerciale et professionnelle : 2 mois de loyer TTC HC à la charge du preneur.
Dépôt de garantie : 1 100,00 €

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 4
Charges prévisionnelles annuelles : 600,00 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr