A vendre local 108m² pole médical Angliers

Prix de vente

377 580€

Surface

108 m²

Montant au m²

3 496€/m²

A 15 minutes de La Rochelle avec accès rapide à la rocade, nous proposons dans un nouveau pôle, des locaux destinées aux activités de santé (médecins généralistes, kinés, dentaire, paramédical….).

Plateau au rez de chaussée de 108 m² divisible à partir de 24 m².

Encouragé par la communauté de commune d'Aunis Atlantique , ce pôle santé en R+1 se situe dans un nouvel éco-lotissement (95 logements et à venir une résidence seniors).

Cloisonnement à la demande. Chauffage pompe à chaleur. Panneaux photovoltaïques sur la toiture.

Complémentarité avec les entités à venir : pôle sportif, culturel, commercial et restauration.

Livrés brut : 2 500€ HT/m² ou aménagés à partir de 2 900€ HT/m² selon prestations.

PC purgé en mars 2025.

Livraison 4ème trimestre 2026.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 377580 € (3 496,11 €/m²)

Précision sur le prix de vente : FAI TTC

Honoraires à charge de l'acquéreur 5.00 %

Surfaces et longueurs

Surface de 108 m²

Surface divisible

Equipements

Commerces à proximité

Neuf

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Bureaux

Angliers, Charente-Maritime (17), Poitou-Charentes

Prix de vente : 377580 € (3 496,11 €/m²)

Surface de 108 m²

Réactualisé le 16/03/2026

Référence CessionPME : 1581

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Prix médian en immobilier professionnel dans la Charente-Maritime 17, rubrique Bureaux

2171 €/m² Prix bas

2900 €/m² Prix médian

3372 €/m² Prix haut

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Immeuble de bureaux, au rez de chaussé un local loué (bail en cours ), 2 bureaux, un espace cuisine, un garage, un sanitaire avec douche et wc, à l'étage 3 bureaux, une salle de réunion. Un patio extérieur.
Idéalement situé, cession de murs d'immeuble de bureaux entier, proche des activités portuaires de la Pallice et de la Rochelle. Aujourd'hui seul le rdc est occupé, avec un loyer de 28 800 euros HC Annuel.
Le bâti d'environ 140 m2 au sol offre une surface spacieuse et lumineuse permettant une seconde capacité de rendement en louant l’étage aujourd’hui disponible.
De plus, ce local bénéficie d'un garage et de facilité de stationnements à proximité.
Un dossier complet sera remis après engagement de confidentialité.
N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire.

Idéal investisseur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 391 310 € HT + 6 260,96 € TVA, soit 397 570,96 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 360 005,2 € HT + 0 € TVA, soit 360 005,2 € TTC
Honoraires d'agence : 31 304,8 € HT + 6 260,96 € TVA, soit 37 565,76 € TTC (10.43 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

, : ,
- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 837692797

, vous propose à la vente de superbes bureaux situés en plein cœur du centre-ville de La Rochelle, au sein d'un immeuble bourgeois de standing en copropriété.

Situé au premier étage avec ascenseur, ce bien bénéficie d'une très belle entrée d'immeuble, offrant une image professionnelle et qualitative pour l'accueil de votre clientèle ou de vos collaborateurs.

Les bureaux se composent de :

Une entrée avec espace salle d'attente
Un vaste bureau très lumineux, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'un parquet d'origine
Une salle de pause
Des sanitaires
Un accès à une agréable terrasse, véritable atout en cœur de ville

Cet ensemble conviendra parfaitement à une activité libérale, cabinet de conseil, profession juridique, médicale ou siège d'entreprise souhaitant s'implanter dans un environnement prestigieux à La Rochelle.

Le lot proposé est issu de la division d'un plateau plus vaste.
Des travaux de séparation des fluides seront à prévoir, offrant également la possibilité d'adapter l'espace à vos besoins.

Prix de vente : 402 800 € HT FAI
(TVA en sus sur le prix de vente net vendeur de 380 000 €)

Dossier complet et visite sur demande auprès d' La Rochelle.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :