Ensemble exceptionnel 440m² plage d'Excenevex
Prix de vente
1 150 000€
Surface
440 m²
Montant au m²
2 614€/m²
Prestige Immobilier vous propose en exclusivité un ensemble immobilier unique, idéalement situé sur la plage d'Excenevex. Cette offre rare comprend trois lots distincts :
1. Deux appartements de 70 m² chacun.
Situés au premier étage, ces deux appartements de type T3 disposent chacun de :
- Une surface de 70 m²
- Deux chambres
- Un salon avec cuisine ouverte
- Une salle de bain et des toilettes séparées
- Une place de parking privative
L'un des deux appartements a été entièrement rénové il y a moins de 5 ans. Les deux logements sont actuellement loués à des locataires sérieux, offrant ainsi un rendement locatif immédiat. Pour plus d'informations sur les loyers perçus, veuillez nous contacter.
2. Un commerce de 300 m² (loi Carrez) + terrasse de 550 m²
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace commercial de 300 m² complété par une terrasse exceptionnelle de 550 m², permettant d'accueillir :
- 1 000 à 1 200 personnes debout
- Jusqu'à 400 places assises
Actuellement exploité en restaurant, beach club et discothèque sous l'enseigne renommée "Les Vedettes", ce lieu est une adresse emblématique de la région. Il est géré par deux exploitants versant un loyer régulier. Pour plus de détails sur les conditions financières, contactez-nous directement.
Un emplacement prisé et une opportunité unique.
À seulement quelques pas de la plage, cet ensemble immobilier bénéficie d'une localisation stratégique :
- Proximité immédiate avec le lac Léman
- Nombreuses places de stationnement pour les visiteurs
- Accès facile par les grandes villes environnantes
Le beach club "Les Vedettes" est un lieu incontournable, réputé pour ses soirées animées, sa cuisine variée et son ambiance conviviale. Chaque été, des milliers de personnes s'y retrouvent pour profiter d'un cadre exceptionnel, les pieds dans l'eau.
Un investissement rentable et pérenne
En acquérant cet ensemble immobilier, vous vous assurez :
- Des revenus locatifs immédiats et sécurisés
- Un potentiel d'augmentation des loyers pour maximiser la rentabilité
- La propriété d'un lieu emblématique et très fréquenté de la région
Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un site prestigieux au bord du lac Léman.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »
Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier
RSAC N° 844000794 (EI)
Ville du greffe : Thonon Les Bains
Plus d'informations sur notre site av-transaction immo
- Référence: 7501817101
Le réseau recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. .
Honoraires charge vendeur.
1. Deux appartements de 70 m² chacun.
Situés au premier étage, ces deux appartements de type T3 disposent chacun de :
- Une surface de 70 m²
- Deux chambres
- Un salon avec cuisine ouverte
- Une salle de bain et des toilettes séparées
- Une place de parking privative
L'un des deux appartements a été entièrement rénové il y a moins de 5 ans. Les deux logements sont actuellement loués à des locataires sérieux, offrant ainsi un rendement locatif immédiat. Pour plus d'informations sur les loyers perçus, veuillez nous contacter.
2. Un commerce de 300 m² (loi Carrez) + terrasse de 550 m²
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace commercial de 300 m² complété par une terrasse exceptionnelle de 550 m², permettant d'accueillir :
- 1 000 à 1 200 personnes debout
- Jusqu'à 400 places assises
Actuellement exploité en restaurant, beach club et discothèque sous l'enseigne renommée "Les Vedettes", ce lieu est une adresse emblématique de la région. Il est géré par deux exploitants versant un loyer régulier. Pour plus de détails sur les conditions financières, contactez-nous directement.
Un emplacement prisé et une opportunité unique.
À seulement quelques pas de la plage, cet ensemble immobilier bénéficie d'une localisation stratégique :
- Proximité immédiate avec le lac Léman
- Nombreuses places de stationnement pour les visiteurs
- Accès facile par les grandes villes environnantes
Le beach club "Les Vedettes" est un lieu incontournable, réputé pour ses soirées animées, sa cuisine variée et son ambiance conviviale. Chaque été, des milliers de personnes s'y retrouvent pour profiter d'un cadre exceptionnel, les pieds dans l'eau.
Un investissement rentable et pérenne
En acquérant cet ensemble immobilier, vous vous assurez :
- Des revenus locatifs immédiats et sécurisés
- Un potentiel d'augmentation des loyers pour maximiser la rentabilité
- La propriété d'un lieu emblématique et très fréquenté de la région
Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un site prestigieux au bord du lac Léman.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »
Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier
RSAC N° 844000794 (EI)
Ville du greffe : Thonon Les Bains
Plus d'informations sur notre site av-transaction immo
- Référence: 7501817101
Le réseau recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. .
Honoraires charge vendeur.
Données Financières
Prix de vente : 1150000 € (2 613,64 €/m²)
Honoraires : information non communiquée par l'agence
Surfaces et longueurs
Surface de 440 m²
Bilan énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
N.C.
Catégorie N.C.
Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.
Emplacement
Synthèse
A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes
Excenevex, Haute-Savoie (74), Rhône-Alpes
Prix de vente : 1150000 € (2 613,64 €/m²)
Surface de 440 m²
Réactualisé le 18/03/2026
Référence CessionPME : 7501817101
Demander plus d'informations sur ce bien
Prix médian en immobilier professionnel en Haute-Savoie 74, rubrique Immeubles commerciaux / Mixtes
2250 €/m²
Prix bas
2920 €/m²
Prix médian
3698 €/m²
Prix haut
