IMMEUBLE 409m² sur 11 IMMEUBLE 409m² sur 11 IMMEUBLE 409m² sur 11 IMMEUBLE 409m² sur 11 IMMEUBLE 409m² sur 11 IMMEUBLE 409m² sur 11 IMMEUBLE 409m² sur 11 IMMEUBLE 409m² sur 11

IMMEUBLE 409m² sur 11

Prix de vente619 500 €
Surface409 m²Montant au m²1 514,67 €/m²
ce très bel Immeuble de 1900, 409M² sur un terrain de 11,61 ares. Idéal investisseurs ou résidence principale, vous pouvez laisser libre choix à vos envies, que ce soit pour une famille ou en le laissant divisé en plusieurs lots.
Ce bien se compose au :
- Rdc 100m2 environ comprenant deux appartement de 3 pièces (dont un ancien cabinet dentaire).
- 1er étage: un grand appartement de 189m2 environ, 6 pièces avec terrasse.
- 2ème étage : Un appartement de type T3 et un appartement de Type Studio.
Une cave, une cour pavée et un grand jardin viennent compléter ce lieu unique dans la région ...
Très beau potentiel, prévoir travaux de rénovation.
A voir absolument !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Données financières

Mandat exclusif

Prix de vente : 619 500 € (1 514,67 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 409 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

F324 kWh/m².an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

F96 kgCO2/m².an

Voir plus Voir moins
Bâtiment très performant
A
B
C
D
E
Consommation (énergie primaire)
324
kWh/m².an
Émissions
96*
kgCO₂/m².an
F
G
Bâtiment extrèmement consommateur d'énergie
Peu d'émission de CO2
A
B
C
D
E
F
96*
kgCO₂/m².an
G
Émissions de CO2 très importantes

* Dont émission de gaz à effet de serre

Bâtiment à consommation énergétique excessive : classe F|G

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Schweighouse-sur-Moder, Bas-Rhin (67), Alsace

Prix de vente : 619 500 € (1 514,67 €/m²)

Surface : 409 m²

Contact

Référence CessionPME: T66041-IMMOVAL

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Prix médian en immobilier professionnel dans le Bas-Rhin 67, rubrique Immeubles commerciaux / Mixtes

923€/m²
Prix bas
1 514€/m²
Prix médian
2 387€/m²
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

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En exclusivité, , votre conseiller immobilier local, vous propose ce bien rare situé
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gare, des écoles et de toutes les commodités.
Édifié sur un terrain arboré et entièrement clôturé de 473 m², cet ensemble immobilier développe
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Composition :
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1er étage :
- Grande entrée avec penderie
- Salon
- Salle à manger avec accès direct à la terrasse et au jardin
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- WC avec lave-mains
- Suite parentale avec dressing et salle d'eau
2e étage :
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Ce bien constitue une opportunité unique pour une grande famille, un investisseur ou un
professionnel recherchant un espace de travail indépendant tout en bénéficiant d'un logement de
qualité. Justificatif de financement demandé avant toute visite.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez au 06 23 06 37
78. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°804 837 581 - Greffe de SAVERNE) Entrepreneur Individuel - Réf.961250

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- F2 de 56,56 m² Carrez, loué 400 € hors charges par mois.

Au rez-de-chaussée, un local commercial de 52,74 m² Carrez, libre de toute occupation, est équipé d'une pompe à chaleur récente. Au dernier étage, un studio de 28,80 m² Carrez, également libre, est à rénover entièrement.

Les revenus locatifs actuels s'élèvent à 9 360 € hors charges par an, avec un potentiel d'augmentation grâce à la remise en location des surfaces vacantes et à la revalorisation progressive des loyers après travaux.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment sur le local commercial, le studio et les parties communes. Ils permettront au futur propriétaire d'adapter l'immeuble à son projet, d'améliorer ses performances et, selon sa situation fiscale, de bénéficier des dispositifs de déduction applicables aux travaux.

Les atouts de ce bien :

- Emplacement central à Wasselonne.
- Local commercial libre offrant de nombreuses possibilités d'exploitation ou de mise en location.
- Deux appartements déjà loués, générant des revenus immédiats.
- Studio libre offrant un beau potentiel de valorisation.
- Possibilité d'optimiser durablement la rentabilité de l'immeuble.
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Un bien à fort potentiel qui permet d'allier revenus locatifs existants, création de valeur et stratégie patrimoniale dans un secteur recherché, à proximité de Strasbourg et de Saverne.
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