Vente maison de rapport et terrain à Talange

- Immeuble tertiaire // Potentiel locatif // Zone ActisudSitué au cœur de la zone d’activités Actisud, sur la commune de Jouy-aux-Arches, cet immeuble tertiaire d’environ 596 m² environ constitue une opportunité rare pour investisseurs à la recherche d’un actif rentable et évolutif.Construit en 1997, l’immeuble est en bon état général et ne nécessite aucun travaux.Il se compose de 4 locaux professionnels :•2 locaux d’environ 150 m² environ•2 locaux d’environ 100 m² environLes locaux s’organisent autour de parties communes ( de 96 m² environ). Stationnements dédiés, un atout indispensable pour les activités tertiaires.Situation locative mixte :•Une partie déjà occupée, générant des revenus immédiats•Une partie libre, permettant d’optimiser la rentabilité à court terme Baux professionnels Emplacement stratégique, garantissant une demande locative constante. Dossier locatif et étude de rentabilité sur demandeVous êtes intéressés ? N’hésitez pas !! Contactez moi Immobilier

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. Mme (ID 27783), Agent Commercial mandataire

A vendre : Immeuble mixte commerce et habitation - Limitrophe Metz - Montigny-lès-Metz (57).
Situé dans le quartier le plus recherché de Montigny-lès-Metz, à proximité immédiate de Metz et de l'avenue de Nancy, cet immeuble bénéficie d'un emplacement premium au coeur d'un secteur commerçant et résidentiel très prisé, reconnu pour sa valeur patrimoniale et sa qualité de vie.
Bars, boulangerie, tabac, laiterie, boucherie, coiffeurs, superette et marché dominical à quelques pas : un véritable quartier de vie.

L'ensemble comprend :

- Un local commercial au rez-de-chaussée, loué à une activité établie,
- Plusieurs logements en étages, tous loués, en bon état général.

Aucun travaux à prévoir à court ou moyen terme.

Atouts majeurs :

- Prix au m² particulièrement attractif compte tenu du secteur et de la qualité du bâti,
- Rendement brut de ? 7,1 %,
- Revenus locatifs annuels : 55 227 euros HT/HC,
- Taxe foncière : 5 224 euros (environ 50 % refacturée au commerce),
Immeuble en monopropriété, non soumis au régime de la copropriété,

Possibilité d'acquérir les parts sociales de la SCI, avec droits réduits à l'enregistrement et emprunt en cours au taux de 0,95%.

Descriptif détaillé :
RDC : Local commercial de 274m² loué 26,8 k euros ht/an
Etage 1 : 1 appt de 72,7m² loué 6, 588 euros ht/an + 1 F2 de 54,3m² loué 8160 euros ht/an
Etage 2 : 2 studios de 36 et 38m² loués chacun 6840 euros ht/an

Surface totale : env. 475 m²
Chauffage individuel -Aucun travaux à prévoir.

Prix : 770 000 euros FAI (honoraires 5 % TTC à la charge du vendeur)
Possibilité d'acquérir les parts sociales de la SCI

, au

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC METZ 495043572 auprès de la , , , RCS NanonnelleNantes Saint Nazaire.

Mandat réf 427 579 : - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

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