A vendre immeuble de rapport mixte à Forbach
Prix de vente425 000 €
Surface284 m²Montant au m²1 496,48 €/m²
A vendre à Forbach, immeuble de rapport mixte situé en plein centre-ville, à proximité immédiate de la place du marché, des commerces, de la gare SNCF et des principaux axes routiers.
L'ensemble développe environ 284 m2 et comprend 3 appartements ainsi que 2 locaux commerciaux.
L'immeuble a fait l'objet d'une rénovation complète des parties communes et privatives.
Il est actuellement loué à 100 %, ce qui permet de bénéficier immédiatement d'un revenu locatif stabilisé.
Les revenus locatifs annuels ressortent à environ 33 600 euros hors charges.
Sur la base du prix de commercialisation, la rentabilité brute ressort à environ 7,91 %.
La configuration de l'immeuble permet de diversifier le risque locatif entre habitation et commerces, avec 5 lots actuellement occupés.
L'immeuble, construit en 1946, présente des façades en pierre et une toiture annoncée en bon état.
La localisation constitue également un point fort :
8 minutes à pied de la gare SNCF de Forbach
15 minutes en voiture de l'autoroute A4
proximité immédiate du centre-ville, de la place du marché et des commerces
Prix de vente : 425 000 euros
Honoraires à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques :
Appartement du 1er étage :
DPE : 123 kWhEP/m2/an, soit classe C
GES : 26 kgCO2/m2/an, soit classe C
Diagnostic établi le 11/09/2023
Montant estime des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 euros et 1 240 euros par an
Prix moyens des energies indexes au 1er janvier 2021
Appartement du 2eme étage :
DPE : 225 kWhEP/m2/an, soit classe D
GES : 48 kgCO2/m2/an, soit classe D
Diagnostic établi le 04/12/2023
Montant estime des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 470 euros et 2 030 euros par an
Prix moyens des énergies indexes au 1er janvier 2021
Locaux commerciaux RDC :
DPE vierges selon diagnostics réalisés en 2020.
Dossier complet et informations complémentaires disponibles après qualification de l'acquéreur.
, au .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de , immatriculé au RSAC Metz 495043572 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n 20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. Compte séquestre n 3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n de police RCP_01_28137J.
Mandat ref : 464 578-PLEV - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(EI) Agent Commercial - - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
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