Vente local 106m² à La Pacaudière, bon emplacement

Voici un bien qui coche toutes les cases pour entreprendre à petit prix ! Situé sur l'axe principal de La Pacaudière, ce local d'environ 106 m² dont 60m² en rez-de-chaussée bénéficie d'une visibilité idéale et d'une devanture neuve prête à valoriser votre activité.
L'espace se compose :
+ d'une pièce principale lumineuse pour accueil ou production
+ d'une pièce arrière modulable (stockage, bureau, salle de réunion...)
+ d'un patio couvert, rare et pratique
+ d'une petite cuisine, douche et d'un WC en rez-de-chaussée
À l'étage : 3 pièces supplémentaires pouvant servir de bureaux, d'espace pro complémentaire ou même de logement d'appoint pour travailler sur place.

Atout majeur : un prix exceptionnel de 35 000 €, quasiment introuvable pour ce type de configuration avec emplacement passant.

Idéal entrepreneur, artisan, profession libérale ou investisseur cherchant un local fonctionnel avec potentiel d'exploitation immédiat.

Un bien malin, économique et plein de possibilités -- à visiter sans tarder.

Cette annonce référence 321872 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de ROANNE (42300) sous le numéro 53351695100035.

Prix du bien : 35 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

DPE vierge.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr