Vente local commercial 77m² avec vitrine à Lorient

Local industriel de 490m2
Idéalement située non loin de la gare se bâtiment offre une grande liberté d'exploitation.
Il compte aujourd'hui au rez-de-chaussée :
11 garages tous loués, une grande pièce a usage d'entrepot,un bureau ,un local technique, WC, un dégagement avec accès à un bureau situé à l’étage.
A l'étage :
Une pièce au-dessus du couloir et du bureau comportant deux fenêtres avec sanitaire ainsi qu'une grande mézanine.
Le bien dispose d'une grande porte automatisé et securisée avec système de video surveillance.

Le bien comprend 0 lot, et il est situé dans une copropriété de 0 lot (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 495 000 € HT + 99 000 € TVA, soit 594 000 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 474 408 € HT + 94 881,6 € TVA, soit 569 289,6 € TTC
Honoraires d'agence : 20 592 € HT + 4 118,4 € TVA, soit 24 710,4 € TTC (4.34 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

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- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 999924707

- À vendre, murs commerciaux situés dans le quartier de Merville à Lorient, actuellement loués à une auto-école depuis le 21 décembre 2020 (bail commercial 3 / 6/9). Loyer mensuel de 510€ + 20€ de charges. Le local d’environ 41 m² environ comprend un espace d’accueil, une salle de code équipée d’un meuble évier, ainsi qu’un WC séparé. Les occupants bénéficient également d’un accès à un jardin privatif et à des box privatifs situés à l’arrière du bâtiment dans le jardin. Cave en terre battue située dans le sous-sol. Une constructibilité est envisageable sur la partie jardin. (3 boxs d'environ 40 m² environ au total, divisés en 3 espaces sur dalle béton), offrant un potentiel intéressant de réhabilitation ou de reconstruction. Petite copropriété à faibles charges, gérée par un syndic professionnel. Dossier complet (photos et vidéos) disponible sur demande Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE B indice 50 et classe CLIMAT A indice 1. Mlle (ID 74785), Agent Commercial mandataire .