Local commercial à Montauban

- À Vendre : Local Commercial avec Appartement et Potentiel d'Aménagement
- Montauban (82) Idéal pour un investisseur, ce bien rare, situé en plein centre-ville de Montauban, offre un potentiel intéressant pour différents types de projets. Anciennement exploité en tant que CHR (restauration rapide, snack, sandwicherie), il est aujourd'hui vendu libre de toute occupation, sans bail commercial, permettant ainsi une grande flexibilité d'usage (bureaux, professions libérales, événementiel, etc.). Description du bien : • Local commercial d'environ 45 m² environ en rez-de-chaussée, entièrement aménagé et refait à neuf, avec une accessibilité PMR. Le local est également équipé d’un toilette. Appartement d’environ 40 m² environ situé à l’étage, à rénover. Des travaux sont à prévoir pour optimiser pleinement le bien. Il dispose du double vitrage, d’une cuisine semi-équipée et d’une salle d’eau. • Combles aménageables de 40 m² environ supplémentaires pour agrandir l'espace de vie ou le transformer en espace de travail. • Caractéristiques : • Largeur de façade : 6 mètres linéaires • Charges de copropriété : 600 € par an • Taxe foncière : 1300 € par an • Loyer estimé pour le local commercial : 870 € HC / mois • Rendement locatif brut estimé : 7% • Proche de toutes les commodités, cet immeuble bénéficie de deux entrées indépendantes sur rue, permettant de dissocier le rez-de-chaussée du logement à l'étage. Une porte intérieure permet de lier les deux espaces si besoin. • Le bien est entièrement équipé de la fibre pour une connexion internet optimale. Ce bien constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant personnaliser l'espace et bénéficier d'un bon rendement locatif. N'hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 86203), Agent Commercial mandataire .