INVESTISSEMENT MURS COMMERCIAUX - RUEIL CENTRE

Opportunité d'investissement 'clés en main' au cœur de Rueil-Malmaison. Nous proposons à la vente les murs d'un local commercial en emplacement 1bis, offrant une visibilité locative exceptionnelle et une gestion simplifiée.

Ce bien de 69 m² environ dispose d'une façade vitrée de 5 mètres linéaires sur un axe dynamique du centre-ville.

CONFIGURATION DU LOCAL :
- Rez-de-chaussée (31 m²) : Espace d'exploitation climatisé, lumineux et accès PMR via une rampe amovible.
- Sous-sol aménagé (38 m²) : Espace sain avec bureau, kitchenette (éclairée par 2 vasistas), buanderie et sanitaires. Accès par escalier privé.

LES POINTS FORTS :

- SÉCURITÉ DU BAIL : Bail commercial 3/6/9 sécurisé avec une échéance ferme en 2032.
- STABILITÉ DU LOCATAIRE : Fonds de commerce racheté en 2023. Dynamique excellente avec une croissance de CA de +16,7 % sur le dernier exercice.
- GESTION 'ZÉRO SOUCI' : Taxe foncière et intégralité des travaux (entretien et aménagement) à la charge exclusive du locataire.
- REVENUS IMMÉDIATS : Indexation (ILC) effectuée en avril 2026. Loyer mensuel : 1 739 € HC.

DONNÉES FINANCIÈRES :
Prix de vente : 270 000 € HAI
Honoraires : 6 % TTC à la charge de l'acquéreur.
Rendement Brut : 6,95 %
Rendement Net : env. 6,6 % (incluant les frais d'acquisition).
Dossier complet (Bail, éléments financiers) et visites sur demande.

Cette annonce référence 343831 vous est présentée par votre agent commercial SANDRINE CALMET (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 94933249800011.

Prix du bien : 270 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 253 800,00 €
Honoraires TTC : 6,38 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 2 457,00 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr