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Cède Spa clé en main au sein d’un hôtel 4 étoiles

Situé au cœur de Rennes, au sein du Novotel Rennes Centre Gare, cet espace bien-être bénéficie d’un emplacement premium à deux pas de la gare et dans l’un des principaux pôles d’hébergement de la métropole. Son intégration au sein d’un hôtel 4 étoiles lui permet de profiter d’une clientèle hôtelière existante tout en restant accessible à une clientèle extérieure, offrant ainsi une base d’activité immédiatement exploitable.

Développé sur une surface d’environ 260 m², le spa est implanté en sous-sol de l’établissement et dispose d’équipements complets dédiés au bien-être et à la remise en forme. L’espace comprend une piscine chauffée, un jacuzzi, un hammam, un espace fitness ainsi que quatre cabines de soin, dont une cabine duo. Un espace accueil avec activité bar à ongles, un bureau et des espaces sanitaires complètent l’ensemble. Le mobilier commercial et le matériel nécessaires à l’exploitation sont mis à disposition, permettant une reprise rapide de l’activité dans des conditions optimales.

L’établissement bénéficie d’un environnement favorable grâce à la clientèle hébergée au sein du Novotel, à sa localisation centrale et à l’attractivité économique de Rennes. Cette configuration permet de développer une offre de soins et de bien-être auprès d’une clientèle mixte composée de voyageurs d’affaires, de touristes, de résidents locaux et d’entreprises. L’exploitation peut également s’appuyer sur les revenus générés par les soins, l’accès aux équipements de bien-être et les prestations complémentaires.

La location gérance est proposée pour une durée de trois ans renouvelable par tacite reconduction, avec un préavis de six mois.
- Redevance fixe : 500 € HT par mois
- Provision sur charges : 100 € HT par mois
- Part variable : 8 % du chiffre d'affaires HT réalisé au-delà de 100 000 € HT.
Un dépôt de garantie de 1 000 € est demandé à l’entrée dans les lieux, ajusté ensuite à hauteur de trois mois de redevance. Une provision sur charges de 100 € par mois est prévue la première année, avec régularisation annuelle. La redevance fait l’objet d’une révision annuelle selon l’Indice des Loyers Commerciaux (ILC).

L’exploitation bénéficie également de la reprise d’un salarié actuellement affecté au spa dans le cadre du transfert légal des contrats de travail. Cette opportunité constitue une porte d’entrée attractive vers l’entrepreneuriat avec un investissement initial maîtrisé, dans un environnement structuré et bénéficiant déjà d’une clientèle naturelle.

Dossier complet et visite des installations disponibles sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.