Immeuble de rapport mixte à Nantes

Immeuble de rapport mixte avec local commercial et deux appartements T3 à Nantes

Situé boulevard Gustave-Roch à Nantes, dans un secteur en pleine transformation, cet immeuble de rapport à usage mixte constitue une opportunité d’investissement patrimonial offrant des revenus locatifs diversifiés.

À proximité immédiate des transports en commun, des commerces et des services, l’ensemble développe une surface totale d’environ 173 m².

Composition de l’immeuble
Rez-de-chaussée — Local commercial
Restaurant en activité
Surface : 57 m²
Réserves complémentaires en sous-sol
Local actuellement loué
Loyer : 1 000 € par mois, soit 12 000 € par an

Premier étage — Appartement T3
Surface : 55,32 m²
Diagnostic de performance énergétique : classe D
Appartement libre de toute occupation
Loyer précédemment pratiqué : 800 € par mois, soit 9 600 € par an

Deuxième étage — Appartement T3
Surface : 61,16 m²
Grenier et mezzanine
Diagnostic de performance énergétique : classe E
Appartement libre de toute occupation
Loyer précédemment pratiqué : 900 € par mois, soit 10 800 € par an
Revenus locatifs potentiels

Sur la base du loyer commercial actuel et des loyers précédemment pratiqués pour les deux appartements, les revenus locatifs potentiels s’élèvent à :

2 700 € par mois, soit 32 400 € par an.

L’accès à la partie habitation est entièrement indépendant de celui du restaurant.

Les deux appartements libres permettent d’envisager une remise en location rapide ou une stratégie de valorisation après travaux, selon les objectifs de l’acquéreur.

Points forts
Immeuble mixte associant commerce et habitation
Restaurant en activité générant un revenu locatif immédiat
Deux appartements T3 libres de toute occupation
Entrée indépendante pour la partie résidentielle
Revenus locatifs diversifiés
Potentiel d’optimisation et de valorisation
Secteur bénéficiant des projets de développement du sud de Nantes
Proximité du centre-ville, de la gare SNCF et des transports en commun
Actif adapté à une stratégie d’investissement patrimonial et locatif

Cet ensemble immobilier représente une opportunité pour un investisseur souhaitant constituer ou développer un patrimoine à Nantes, avec une combinaison de revenus commerciaux et résidentiels ainsi qu’un potentiel de valorisation à moyen et long terme.