LOCAL COMMERCIAL LOUÉ – AGGLOMÉRATION DE TROYES

🏬 À VENDRE – LOCAL COMMERCIAL LOUÉ – AGGLOMÉRATION DE Troyes
📍 Localisation
Situé à Creney-près-Troyes (10150), Lieu-dit Le Poelon, au sein d’un ensemble immobilier à vocation commerciale et professionnelle, bénéficiant d’un environnement dynamique et lisible.
🌍 Environnement & accessibilité
L’ensemble immobilier comprend :

deux bâtiments à usage commercial ou professionnel,
une terrasse à jouissance privative,
deux aires de stationnement,
56 places de stationnement,
4 places PMR,
des espaces verts aménagés.

👉 Zone facilement accessible, visibilité commerciale, stationnement abondant : un vrai confort pour l’exploitant comme pour la clientèle.
🏢 Le local

Surface Carrez : 134,28 m²
Local de plain-pied, façade vitrée, excellente luminosité
Aménagement adapté à une activité commerciale, de services ou showroom
Local exploité dans un environnement d’enseignes reconnues

📄 Situation locative

Bail commercial 3/6/9
Date de prise d’effet : 16 septembre 2024
Échéance du bail : 15 septembre 2035

Loyer annuel : 24 228 € HT / HC

payable mensuellement : 2 019 € HT / mois

🎯 Atouts clés
✔ Local commercial loué
✔ Bail récent (2024)
✔ Surface fonctionnelle et recherchée
✔ Stationnement exceptionnel
✔ Secteur commercial pérenne
✔ Actif sécurisé pour investisseur patrimonial
📞 Dossier complet, prix de vente et rentabilité sur demande

📞 Contact – Commercialisation
Jean-Pierre Fabre
In-Cessio – Immobilier d’entreprise
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